Охрана жилого комплекса: нужно ли заключать договор и как оплачивать?.

Если вы не заключали договора с охранной организацией, то она не имеет право требовать оплаты за услуги, которые она вам не предоставляла. Однако, если на собрании собственников жилья было принято решение об оплате услуг охраны, то вам придется доказывать свое несогласие с этим решением. Рекомендую обратиться к юристу для консультации и выработки дальнейших действий.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор на оказание услуг охраны является гражданско-правовым договором, и заключается между заказчиком (в данном случае Вами) и организацией, которая предоставляет услуги охраны. Если Вы не заключали такого договора, а охранная организация включает оплату за услуги охраны в ежемесячную сумму, выставляемую Вам в счет-фактуре, то такое действие охранной организации может считаться незаконным.

Для защиты своих прав и интересов Вам рекомендуется обратиться к представителю охранной организации с письменным заявлением об отсутствии заключенного между Вами и этой организацией договора на оказание услуг охраны, а также запросить разъяснения по поводу включения оплаты охраны в счет-фактуру. Если такие меры не помогут решить ситуацию, Вам следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в ЖК, где будет указана стоимость и условия оплаты.

2. Копия выписки из платежных документов, где будет указана графа расчета за услуги охраны.

3. Копия протокола собрания собственников, где было принято решение о включении услуг охраны в общедомовые расходы.

На основании этих документов юрист сможет определить Вашу правовую позицию и помочь Вам добиться не выплаты суммы за услуги охраны, если она не была договорена в договоре купли-продажи квартиры. Однако, рекомендуется также обратиться в управляющую компанию ЖК для уточнения условий обслуживания и возможных оговорок в заключенном Вами договоре на жилую недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры в ЖК, который вы заключили с продавцом квартиры.
2. Документы, свидетельствующие о том, что территория ЖК охраняется, такие как рекламные буклеты, описание ЖК на сайте застройщика и т.д.
3. Документы, свидетельствующие о том, что Вы не заключали договор с охраной ЖК, такие как письма, электронные сообщения, заявления и прочее.

Далее, необходимо обращаться к застройщику и/или управляющей компании ЖК с требованием предоставить правовую основу для включения стоимости охраны в ежемесячную оплату. В случае непредоставления такой основы, Вы можете обратиться в суд с иском об освобождении от уплаты стоимости охраны. Также возможно обратиться к Роспотребнадзору или Госстроинспекции с жалобой на нарушение Ваших прав. В любом случае решение проблемы будет зависеть от конкретных обстоятельств Вашего случая.

Статья 435 ГК РФ "Договор оказания услуг";

Статья 770 ГК РФ "Охрана имущества и других прав собственника";

Статья 1003 ГК РФ "Порядок внесения изменений в договор".

Статья 15.1 Федерального закона от 30.12.2001 № 200-ФЗ "Об охране объектов охраны".

Статья 779 ГК РФ "Договор оказания услуг охраны". Статья 806 ГК РФ "Предложение заключить договор". Статья 420 ГК РФ "Основания возникновения обязательств". Статья 427 ГК РФ "Способы исполнения обязательств". Статья 806 ГК РФ "Отзыв предложения заключить договор". Статья 17 Федерального закона от 08.03.2015 № 41-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране объектов недвижимости и индивидуального жилищного строительства", и Федеральный закон "Об организации оказания государственных и муниципальных услуг".