Договор соинвестирования строительства жилого комплекса: решение вопросов аренды и распределения обременения

Добрый день! При оформлении нежилого помещения в собственность необходимо учитывать условия договора аренды, заключенного между Инвестором и арендодателем. Необходимо убедиться в наличии права аренды на участок, на котором будет строиться дом, а также в сроках и условиях договора аренды. Также необходимо учесть, что при изменении целевого использования земли может потребоваться согласование с государственными органами. Распределение обременения по оплате аренды на всех собственников возможно в случае, если это предусмотрено договором соинвестирования и соблюдены все требования законодательства Российской Федерации.

Для правильного решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор соинвестирования строительства жилого комплекса.

2. Документы, подтверждающие наличие права аренды на земельный участок и полномочия Инвестора на заключение договоров по строительству на данном участке.

3. Документы, подтверждающие право на собственность на здание, построенное на арендованном участке.

4. Налоговые документы, подтверждающие право на распределение обременения по оплате аренды на всех собственников.

Стоит отметить, что при оформлении нежилого помещения в собственность могут возникнуть некоторые риски, связанные с наличием аренды на землю. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и земельного права для получения более точной консультации и указания на возможные риски при оформлении собственности.

Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков" (№ 136-ФЗ)

• Статья 22. Права арендаторов земельных участков
• Статья 23. Обязанности арендаторов земельных участков
• Статья 30. Особенности прав собственности и иных вещных прав на земельные участки в случае аренды земельных участков
• Статья 31. Особенности регистрации прав на земельные участки в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (№ 2300-1)

• Статья 14. Информирование потребителей о товаре (работе, услуге)
• Статья 15. Ответственность продавца за недостатки товара (работы, услуги)

Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 51-ФЗ)

• Статья 450. Договор соинвестирования
• Статья 304. Понятие и содержание права собственности
• Статья 130. Основания возникновения обязательств
• Статья 317. Обременение права собственности

Налоговый кодекс Российской Федерации (№ 146-ФЗ)

• Статья 38. Налог на имущество физических лиц

Инвестиционный кодекс Российской Федерации (№ 156-ФЗ)

• Статья 4. Иностранные и российские инвесторы
• Статья 5. Защита вложений инвесторов
• Статья 19. Функции Российской агентства по инвестициям и промышленной науке по развитию инвестиционной деятельности

НДС - Налог на добавленную стоимость (Федеральный закон от 22.08.1995 N 167-ФЗ)

• Статья 178. Общая ставка налога на добавленную стоимость

Указ Президента Российской Федерации "О мерах по привлечению инвестиций на территории Российской Федерации" (от 07.07.2012 г. № 908)

• Весь документ.