Запрет на использование придомовой территории арендаторами нежилых помещений: решение ОССП и возможные способы принудить к соблюдению

Следует обратить внимание на то, что арендаторы вашего дома не являются участниками общего собрания собственников помещений и, следовательно, не обязаны выполнять решения ОССП. Однако, они обязаны соблюдать правила использования общего имущества, включая придомовую территорию дома, установленные законодательством Российской Федерации и договором аренды.

Если арендаторы нарушают правила использования придомовой территории, установленные ОССП или законодательством Российской Федерации, жильцам дома рекомендуется обратиться в суд с иском на защиту прав на общедолевую собственность и/или на нарушение правил использования общего имущества. Жильцы также могут подать жалобу в местные органы исполнительной власти, которые имеют право контролировать соблюдение законодательства о нарушении прав на общедолевую собственность и норм СанПиН.

Для фиксации нарушений арендаторами правил использования придомовой территории жильцы могут использовать различные средства доказывания: фото- и видеозаписи, показания свидетелей и др.

При возникновении споров и конфликтных ситуаций жильцам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и законодательства Российской Федерации.

Для вынесения каких-либо юридически значимых решений в данной ситуации, необходимо рассмотреть содержание действующих нормативных документов, устава, договора аренды. После тщательного изучения материалов дела необходимо определить, имеется ли законное основание для требования выполнения арендаторами правил, установленных решением ОССП и предъявления исковых требований к арендаторам, которые нарушили решения ОССП и пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10.

В случае, если арендаторы не выполняют решение ОССП и нарушают пункт 3.7 норм СанПиН 2.1.2.2645-10, необходимо проинформировать их о нарушении установленных правил, а также предупредить о том, что административная ответственность может быть наложена на них.

Для того, чтобы заставить арендаторов выполнять решение ОССП, можно подать иск в суд или обратиться в органы государственной власти, ответственные за соблюдение правил эксплуатации придомовой территории многоквартирного дома. Кроме того, следует фиксировать все нарушения арендаторами в соответствии с установленными правилами и законодательством Российской Федерации, такие как составление протоколов, фотографии и т.д.

Следует учитывать, что придомовая территория дома находится в общедолевой собственности жильцов дома и входит в состав общего имущества собственников, утвержденного ОССП. Поэтому, в случае возникновения споров и нарушений, необходимо привлечение специалистов в области права на недвижимость и жилищное законодательство.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение и (или) нежилое помещение".

2. Статья 292 Жилищного кодекса РФ "Общие положения об общедолевой собственности в многоквартирном доме".

3. Статья 36 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ.

4. Статья 17 Федерального закона "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

5. Статья 184 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Несанкционированный заезд на территорию, огражденную забором, установленным в соответствии с законодательством РФ, без согласия владельца или иного законного обладателя такой территории" в случае нарушения арендаторами запретов, установленных ОССП.

Чтобы заставить арендаторов нежилых помещений выполнять решение ОССП, необходимо обратиться в местную администрацию или в суд. Нарушения арендаторов необходимо фиксировать документально (фотографии, видеозаписи и т.д.). Если арендаторы продолжают нарушать правила, установленные ОССП, возможно привлечение их к ответственности в соответствии с законодательством РФ об административных правонарушениях.

Для заставления арендаторов нежилых помещений выполнять решение ОССП необходимо обратиться в суд, чтобы через судебные органы привести арендаторов к ответственности за нарушение принятого решения ОССП. Это позволит законно и четко фиксировать нарушения арендаторов и предоставит юридическую защиту прав на общедолевую собственность. Кроме того, важно вести документацию о нарушениях арендаторов и сохранять все доказательства их неправомерных действий (например, фотографии нарушений). В такой документации можно на основании фактического законопослушного поведения заинтересованных лиц (арендаторов) отразить их нарушения и при наличии необходимости использовать ее в качестве доказательства в суде.

Для заставления арендаторов нежилых помещений выполнять решение ОССП, необходимо обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на контроль за деятельностью арендаторов (например, управляющую компанию или собственников нежилых помещений). Также можно предъявить претензию арендаторам согласно действующему договору аренды и потенциально обратиться в суд с требованием о выполнении решения ОССП.

Для фиксации нарушений арендаторов необходимо вести документированный учет происходящих нарушений, например, фото- и видеофиксацию. Также можно попросить свидетелей, если такие имеются, описать или заявить об нарушении.

Относительно нарушения прав на общедолевую собственность жильцов дома, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Также можно обратиться к различным государственным или надзорным органам с жалобой на нарушение прав собственников.

На данном случае следует ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы прав на общую долевую собственность (статья 252), а также на статьи Жилищного кодекса РФ, особенностях эксплуатации жилых помещений и общего имущества собственников (статьи 11, 29, 30, 46). Также можно обращаться в суд, если арендаторы нежилых помещений нарушают правила, установленные ОССП. В качестве фиксации нарушений рекомендуется фото- и видеодокументирование нарушений, а также составление протоколов о нарушениях с указанием времени и места выявленных нарушений.