Решения общего собрания собственников дома: ограничение использования придомовой территории для стоянки машин и выбор управляющей организации

Согласно решению общего собрания, арендаторам нежилых помещений запрещается использовать придомовую территорию дома со стороны двора для стоянки своих машин. Доверенные лица не являются собственниками жилых помещений дома и, соответственно, не имеют права на использование придомовой территории дома для стоянки своих машин. Кроме того, согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, а также передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Следовательно, действия доверенных лиц, использовавших придомовую территорию дома для стоянки своих машин, являются незаконными и ограничивают права собственников жилых помещений дома на общее имущество в доме.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений по адресу ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска, где было принято решение об управлении МКД, образовании совета дома, утверждении положения о совете МКД и составе общего имущества дома, включая придомовую территорию.

2. Распоряжение о постановке придомовой территории на кадастровый учет с указанием ее площади.

3. Договор между жителями-владельцами личных автомобилей и частным предприятием о техническом обслуживании системы по электрическому приводу ворот.

4. Копия решения общего собрания собственников помещений от 2017 года о запрете использования придомовой территории со стороны двора на загрузку/выгрузку материалов и для стоянки своих машин.

5. Доверенность, выданная владелицей нежилого помещения на 4-х лиц: своего сына, его жену, друга сына и еще на одну женщину для использования этого помещения.

6. Документы, подтверждающие регистрацию частной коммерческой организации, арендовавшей нежилое помещение.

7. Фотографии, иллюстрирующие использование придомовой территории для стоянки личных машин.

На основании предоставленных документов можно проанализировать правомерность действий доверенных лиц владелицы нежилого помещения и принять меры по урегулированию ситуации, включая возможность привлечения к ответственности за нарушения прав собственников жилых помещений на общее имущество в доме.

ст. 161 ЖК РФ, ст. 161.1 ЖК РФ, пункт 2 ст. 290 ГК РФ.