Участие в общих собраниях и принятие решений для новых владельцев недвижимости: право на год

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, лица, получившие от застройщика помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, имеют право принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников, в порядке, предусмотренном законом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако, в данной статье не указывается, что инициатива проведения общего собрания может быть выдвинута до внесения сведений в ЕГРН. Следовательно, ответ на данный вопрос отсутствует в данной статье ЖК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Передаточный акт или иной документ о передаче помещения в многоквартирном доме, подтверждающий принятие помещения в эксплуатацию. 2. Устав или регламент общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определяющий порядок принятия решений и созыва общего собрания. 3. Документы, подтверждающие право инициативы на созыв общего собрания (например, заявление, подписанное не менее 1/5 собственников помещений). 4. Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на помещение в многоквартирном доме, если это необходимо для предоставления доказательств принадлежности помещения собственнику. Ответ на вопрос, можно ли выступить инициатором собрания до внесения сведений в ЕГРН, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Однако, в целом, право на участие в общих собраниях и принятие решений имеют все лица, которые приняли помещения в многоквартирном доме после его ввода в эксплуатацию в соответствии с законодательством. Необходимость внесения сведений в ЕГРН может возникнуть при подтверждении права собственности на помещение и определении числа голосов, которыми располагает собственник при принятии решений на общем собрании.

Данный вопрос не регулируется статьями закона, однако установлены определенные процедуры для созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, согласно статье 45 ЖК РФ, инициатива о созыве общего собрания может исходить как от собственников помещений, так и от уполномоченного органа управления многоквартирным домом (товарищества собственников жилья, потребительских кооперативов и т.д.). При этом, для созыва общего собрания не требуется внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.