Вопросы собственников нежилых помещений в ТСЖ: уведомления о собраниях, отсутствие их получения и увеличение платы

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление ТСЖ обязано уведомлять всех собственников жилых и нежилых помещений о проведении общего собрания ТСЖ. Таким образом, правление или председатель ТСЖ должны уведомить собственника нежилого помещения о проведении общего собрания ТСЖ, несмотря на его площадь. Если ТСЖ не уведомляет собственника помещения о проведении собрания, то собственник может обратиться в суд с требованием о признании решений ТСЖ недействительными, принятых на собрании, на которое он не был уведомлен. Что касается увеличения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за капитальный ремонт, то увеличение может быть основано на принятых решениях ТСЖ на общем собрании. Для оспаривания таких решений, собственник может обратиться в суд. Если ТСЖ не увеличивало плату за содержание и ремонт общего имущества без принятия соответствующего решения на общем собрании, то собственник может обратиться в суд с требованием о его отмене. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Для решения данного вопроса, особенно в части правил и процедур уведомления собственников нежилых помещений в ТСЖ о проведении общих собраний, необходимы следующие документы:

1. Закон "О Товариществах Собственников Жилья" (№ 82-ФЗ от 26.12.1996 г.) - регулирует организацию, функционирование и деятельность ТСЖ и устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в ТСЖ.

2. Устав ТСЖ - устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в ТСЖ, а также права и обязанности правления или председателя ТСЖ.

3. Решение общего собрания собственников помещений в ТСЖ по поводу порядка уведомления собственников нежилых помещений об общих собраниях - при наличии такого решения.

В случае, если ТСЖ не уведомляет собственника нежилого помещения о проведении общего собрания, собственнику следует обратиться в правление ТСЖ и требовать уведомления о проведении общего собрания и обеспечения его участия в этом общем собрании. Собственник имеет право выступить на общем собрании, выразить свою позицию и принять участие в принятии важных решений, касающихся управления и эксплуатации общего имущества в том числе и капитального ремонта.

По поводу оплаты счетов, важно осуществлять проверку корректности и правильности расчетов и сумм, указанных в счетах на оплату, а также удостовериться в соответствии платежей с законодательными нормами и решениями общих собраний. В случае возникновения неприятных ситуаций и споров с ТСЖ, собственнику помещения рекомендуется обращаться за юридической консультацией для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса:

1) Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предписывает уведомлять всех собственников помещений о проведении общего собрания ТСЖ.

2) Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о необходимости получения согласия всех собственников помещений на увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества.

3) Статья 33 Федерального закона "Об объединениях собственников недвижимости", которая предписывает уведомлять всех собственников помещений о проведении общего собрания ТСЖ и об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества.

В данной ситуации следует обратиться к председателю ТСЖ с просьбой предоставить информацию об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества и о проведении общего собрания ТСЖ. Если председатель ТСЖ не предоставит такую информацию, то можно обратиться в суд с требованием обязать ТСЖ выполнить свои обязанности. В случае увеличения платы без получения согласия всех собственников помещений, можно также обратиться в суд с требованием уменьшить сумму платы до прежнего уровня.