Учет голосов в ТСЖ для нежилых помещений, отправка заказного письма и претензии ТСЖ к подвалу: вопросы и ответы.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 773151
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Нежилые помещения не участвуют в голосовании по учреждению ТСЖ, однако могут быть зарегистрированы в качестве участников ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ и законодательством РФ.
- В случае, если собственник нежилых помещений не отвечает на корреспонденцию, отправление заказного письма с вопросом о проведении голосования может быть сделано в соответствии с установленным порядком. В отсутствие ответа на заказное письмо, участие собственника будет считаться воздержанием от голосования на соответствующем собрании ТСЖ.
- Каждый собственник жилого помещения имеет один голос на собрании ТСЖ, независимо от количества жилых помещений, зарегистрированных на его имя.
- Право собственности на помещения в доме и их использование регулируются законом и иными нормативными правовыми актами. В качестве участника ТСЖ с обоснованными требованиями, ТСЖ может выступать за защиту своих законных интересов, в том числе и на предмет права пользования подвалом.
Для решения вопроса о учреждении ТСЖ потребуется следующая документация: устав ТСЖ, протокол общего собрания собственников помещений о решении создания ТСЖ, список собственников помещений с указанием площади и прав на них, реестр голосов.
Голоса собственников нежилых помещений, включая голос собственника из республики Казахстан, учитываются в голосовании по учреждению ТСЖ и в дальнейших голосованиях ТСЖ.
Если собственник нежилого помещения не отвечает на корреспонденцию, то можно отправить заказное письмо с вопросом о проведении голосования. В случае отсутствия ответа на заказное письмо, голос собственника будет считаться как "воздержался" при голосовании.
Голоса собственников жилых помещений считаются по принципу "один собственник - один голос". Решение будет принято на основании преобладания голосов.
Если выписка по ЕГРН устанавливает, что подвальные помещения принадлежат республике Казахстан, то вновь учрежденное ТСЖ не может претендовать на эти помещения без согласия собственника (республики Казахстан).
- Статьи 45.3, 45.4, 45.5, 45.6, 46.2, 46.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве" для решения вопроса по учреждению ТСЖ.
- Статьи 45.5, 45.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве" для решения вопроса о голосовании собственников нежилых помещений.
- Статья 308 Гражданского кодекса РФ для решения вопроса о невозможности связаться с собственником нежилого помещения.
- Статьи 45.5, 45.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве" для решения вопроса об ответе собственника нежилого помещения на заказное письмо.
- Статьи 45.5, 45.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве" для решения вопроса о голосовании собственников жилых помещений.
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ для решения вопроса о праве собственности на подвал.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Заказать услугу нужно если:
- незаконно уволили;
- не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
- работодатели не предоставили выплат и компенсаций.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы