Вопросы смены управляющей компании в доме: учет голосов, площадей и особенностей помещений.

При подсчете голосов на общем собрании собственников необходимо учитывать голоса как жилых, так и нежилых помещений. При заключении договора управления необходимо учитывать общую площадь дома, включая и нежилые помещения. Наличие у нежилых помещений отдельных входов, лифтов и непользование общедомовыми помещениями не означает, что эти помещения не будут учитываться при заключении договора управления.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с уставом вашего ТСЖ/ЖСК, а также правилами внутреннего распорядка вашего дома. В заявлении о смене управляющей компании нужно привести обоснованные причины такого решения. Во время голосования следует учитывать голоса всех собственников помещений в доме, в том числе и нежилых, если ваш устав или правила внутреннего распорядка не предусматривают иное.

Относительно площади, на которую должен быть заключен договор управления, необходимо обратить внимание на условия уже существующего договора и также ознакомиться с требованиями закона о договоре управления многоквартирным домом. Если в текущем договоре не было оговорено, какие помещения включены в его площадь, то следует заключать новый договор, в котором укажутся все жилые и нежилые помещения дома.

Для данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок смены управляющей организации.

• Статья 35 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

• Статья 766 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок заключения договора управления многоквартирным домом.

• Приказ Минстроя России от 05.11.2014 N 607/пр "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - определяет правила использования и содержания общедомового имущества многоквартирного дома.

Отвечая на вопрос, нужно учитывать голоса всех собственников помещений, в том числе нежилых помещений, если это предусмотрено уставом ТСЖ или соглашением между собственниками.

По вопросу о заключении договора управления, он заключается отдельно на жилые и нежилые помещения, если это предусмотрено законодательством. Если жильцы решили заключить только один договор на все помещения, включая нежилые, то такое решение должно быть принято единогласно на собрании собственников.