Как сформировать ЖСК: минимальное количество голосов и проблема 100% сбора голосов

Для создания жилищно-строительного кооператива необходимо собрать не менее чем две трети голосов участников на общем собрании. Требования к необходимому количеству голосов для участия в голосовании и для принятия решений установлены законодательством РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве. При этом точное количество голосов может зависеть от устава и регламентирующих документов кооператива. Надеюсь, данная информация будет полезной.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту Закона Российской Федерации "О долевом строительстве", а именно к статье 46, где установлены требования к голосованию дольщиков на общем собрании:

• Решение общего собрания дольщиков о создании жилищно-строительного кооператива принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа дольщиков.
• Решение общих собраний жилищно-строительных кооперативов о присоединении к другому жилищно-строительному кооперативу (объединению к жилищно-строительному кооперативу или образованию с ним объединенного жилищно-строительного кооператива) принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов кооператива.
• Решение общего собрания участников совместной долевой строительной инвестиции о создании жилищно-строительного кооператива принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа участников совместной долевой строительной инвестиции.

Таким образом, для принятия решения о создании ЖСК необходимо собрать не менее двух третей голосов от общего числа дольщиков. Однако, в случае присутствия в договоре долевого участия иных условий, противоречащих законодательству, могут возникнуть иные требования к голосованию и созданию ЖСК.

Для ответа на этот вопрос необходимо знать, какой тип дольщика вы имеете в виду - обыкновенный или многоквартирный дом. В России действует несколько законов, регулирующих отношения с дольщиком:

• Закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости", в частности, статьи 5 и 6, которые регулируют порядок участия дольщиков в создании управляющей организации, а также механизм формирования кворума при принятии решений;
• Кодекс "Об административных правонарушениях", статья 9.40,4, которая устанавливает административную ответственность за нарушение правил создания жилищно-строительного кооператива.

Если вы имеете в виду многоквартирный дом, то для создания ЖСК необходимо согласие 2/3 членов кооператива. Если же речь идет об обыкновенном дольщике, то порядок создания ЖСК регулируется законодательством о некоммерческих организациях.