Пропорциональный расчет членских взносов и голосов в ЖСК: правила и условия

Согласно ст. 46 Федерального закона «Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирном доме», Жилищный кооператив (ЖК) имеет право на взимание членских взносов у своих членов для обеспечения функционирования кооператива. Однако, пропорциональность членских взносов и веса голоса на собраниях определяется уставом ЖК. Если уставом ЖК установлено, что вклад каждого члена кооператива зависит от площади, занимаемой им в многоквартирном доме, то это является законным. В свою очередь, если участник ЖК не согласен с такой системой взимания членских взносов, он вправе подать обращение в суд или иные компетентные органы для оспаривания этого положения устава и принятия решения в соответствии с действующим законодательством. Ввиду отсутствия конкретных обстоятельств данного случая, необходимо обратиться к уставу ЖСК и знать полный контекст вопроса для дачи более подробного ответа.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Уставу ЖСК и законодательству Российской Федерации, регулирующему деятельность жилищно-строительных кооперативов.

Согласно статье 24 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", членские взносы в кооператив должны устанавливаться пропорционально доле участия в кооперативе на праве собственности на жилое помещение или на праве аренды жилого помещения.

Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 38 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый член кооператива вправе иметь число голосов, пропорциональное доле его участия в кооперативе. Это означает, что голосование на собраниях ЖСК должно происходить именно по пропорции доли участия в кооперативе каждого пайщика.

С учетом вышеизложенного, ЖСК не имеет права назначать членские взносы пропорционально занимаемой площади, и при этом применять весовой коэффициент голосования, отличный от доли участия в кооперативе каждого члена.

Если же в Уставе ЖСК или других регулирующих документах определена инная процедура назначения членских взносов и голосования, не соответствующая законодательству Российской Федерации, она может быть оспорена через судебный порядок.

Таким образом, для решения данного вопроса следует ознакомиться с Уставом ЖСК и законодательством Российской Федерации, определить соответствуют ли действия ЖСК законодательству, либо наличие нарушений, которые могут быть обжалованы в суде.

Статьи, применимые к данному вопросу: статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 35 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации.