Измерения площадей жилых помещений и офисов в новом многоквартирном доме с расхождениями менее 2%. Требования на изменения первоначального проекта - правомерны ли они?

Если расхождения между измеренными и заявленными в проекте площадями жилых помещений и офисов составляют менее 2%, то это не является значительным изменением объекта капитального строительства и не требует внесения изменений в первоначальный проект дома. Организация, проводившая измерение, не имеет полномочий требовать внесения изменений в проект дома и никак не влияет на решение Росреестра о кадастровом учете объекта. Таким образом, их требования могут быть незаконными.

Для решения данного вопроса требуется изучить документы, связанные с строительством многоквартирного дома, а именно: проект дома, согласования на строительство, заключенные договоры с подрядчиками и исполнителями, а также результаты измерений площадей жилых помещений и офисов.

Если расхождения составляют менее 2% и они не повлияли на правомерность строительства, то проведение изменений в первоначальный проект дома не является обязательным. При этом, необходимо проверить соответствие полученных результатов измерений со схемами планировки и техническими паспортами объектов.

Возможно, что фирма, которая проводила измерения, указывает на необходимость изменений в проекте в целях защиты своих интересов по контракту. Однако, Росреестр может отказать в регистрации объекта только в случае, если фактическая площадь отличается более чем на 5% от указанной в документах проекта.

Таким образом, принимая во внимание все факторы и документы, можно сделать вывод о необходимости или отсутствии необходимости внесения изменений в первоначальный проект дома.

1) Гражданский кодекс РФ, статья 306, 315, 316, 317.

2) Градостроительный кодекс РФ, статья 51.

3) Жилищный кодекс РФ, статья 48, 56.

4) Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статья 8, 13, 26).

5) Постановление Правительства РФ от 18.05.2013 № 410 "О порядке организации и проведения государственной кадастровой оценки" (статья 7, 16).

Общими положениями этих нормативных актов установлено, что площади жилых и нежилых помещений должны определяться на основе результатов технических измерений. Если при проведении измерений расхождение с проектной документацией не превышает 2%, то изменения в проектный документ не требуются. Кроме того, постановление Правительства РФ от 18.05.2013 года №410 "О порядке организации и проведения государственной кадастровой оценки" устанавливает, что при проведении государственной кадастровой оценки площади помещений должны определяться на основе результатов технических измерений.