Оплата услуг инженерного обеспечения нежилых помещений в МКД: ответы на вопросы собственников и УК

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация (УК) вправе предъявить иск на сторону, ответственную за неуплату СОИ и ОДН, независимо от доли в собственности на нежилое помещение. Однако, управляющая организация также может предъявить иск ко всем собственникам нежилых помещений, входящих в состав МКД, в соответствии с их долями в таких помещениях. В таком случае, управляющая организация должна предоставить расчет задолженности каждого собственника, соразмерно его доли в таких помещениях.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, в частности, к Закону "Об управлении многоквартирными домами" и к уставу или договору товарищества собственников жилья (ТСЖ) или домовладельческого кооператива (ДК).

По данному вопросу следует отметить, что при выделении долей в нежилых помещениях в МКД, каждый собственник несёт ответственность за уплату всех коммунальных платежей в соответствующей доле, установленной его долей в этих помещениях. Поэтому, в случае неуплаты одним из собственников коммунальных платежей, УК может предъявить иск к этому собственнику за несоблюдение обязательств по уплате коммунальных платежей в соответствии с его долей в нежилых помещениях.

Однако, прежде чем предъявлять иск, УК обязана уведомить всех собственников нежилых помещений в МКД о возникшей задолженности и попросить о неё погасить, и только в случае, если долг остаётся неоплаченным, УК может предъявлять иск к соответствующему собственнику.

Таким образом, для решения вопроса о наличии задолженности по СОИ и ОДН необходимо ознакомиться с уставом или договором ТСЖ или ДК, а также с действующим законодательством и правилами, установленными на местном уровне.

Статьи закона, применимые для данного вопроса: статья 30 Жилищного кодекса РФ (Закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ "О жилищном кодексе Российской Федерации"), которая регламентирует права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах, и статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает порядок взаимодействия управляющих организаций и собственников помещений.