Как решить спор с УК: оплата расходов на общее имущество в МКД для владельцев нежилых помещений

Здравствуйте. Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной и требует детального изучения. Общая собственность в МКД регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах капитального строительства".

По закону, общее имущество - это имущество, предназначенное для обслуживания и удовлетворения общих потребностей всех собственников помещений в МКД. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 687 "Об утверждении правил содержания, ремонта и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме и жилом доме (усадьбе)", к общему имуществу относятся, в том числе, подъезды, лестничные площадки, кровля, фасад здания, коммуникации и т.д.

В данной ситуации необходимо осуществить анализ документов управляющей компании и ее полномочий. Обязанности управляющей компании и плательщиков, в том числе и собственников нежилых помещений, могут быть определены договором управления.

Таким образом, для решения данной проблемы необходимо проанализировать действующее законодательство, изучить действующие договоры, заключенные УК с собственниками помещений, провести переговоры с управляющей компанией либо обратиться в судебный орган для защиты своих интересов. В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ установленных законодательством требований к составу общего имущества многоквартирного дома, а также прав и обязанностей управляющих компаний.

Согласно статье 290 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся все те части здания, помещения и территории, которые предназначены и используются для обслуживания и удовлетворения потребностей жильцов и нужд дома.

Также следует учесть, что в соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами в РФ" управляющая компания обязана обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, включая обслуживание лифтов, освещение лестничных пролетов, уборку территории, а также содержание коммуникаций и систем общего пользования.

Таким образом, коридор и парапет, находящиеся рядом с нежилыми помещениями, могут быть признаны частями общего имущества многоквартирного дома, если они используются для обслуживания и удовлетворения потребностей жильцов и нужд дома. А электроузел и теплоузел, находящиеся в подвале здания, могут также входить в состав общего имущества.

Следует также учесть, что ранее заключенные договора на обслуживание общего имущества не могут противоречить нормам законодательства. Если обслуживание коридора, парапета и других частей общего имущества было включено в договор на обслуживание, то его условия могут быть пересмотрены в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к управляющей компании с просьбой пересмотреть состав общего имущества многоквартирного дома и договор на обслуживание с учетом действующего законодательства, а также в случае отказа обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Статья 33 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".