Как заставить УК и владельцев нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества в МКД

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за расходы по содержанию общего имущества МКД несут все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений. Управляющая организация обязана предоставить реестр собственников всех помещений в здании, в том числе и нежилых, и распределять расходы на содержание общего имущества МКД между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности.

В данной ситуации, жители МКД могут обратиться в суд с иском о признании права на установление платы за содержание общего имущества МКД со стороны владельцев нежилых помещений и обязательством УК взимать эту плату. Также жители могут обратиться в прокуратуру с жалобой на действия УК, нарушающие их права как собственников жилых помещений, а также на незаконную нагрузку расходов на содержание общего имущества только на жителей дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить УК следующие документы:

1. Устав и свидетельство о государственной регистрации УК.

2. Договор об оказании услуг управления многоквартирным домом.

3. Утвержденный план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

4. Документы, подтверждающие права собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном и 1 этаже МКД.

При отсутствии реестра собственников по нежилым помещениям УК несет ответственность за их обслуживание и содержание, поскольку эти помещения являются частью общего имущества дома. Для заставления УК выполнять свои обязанности необходимо обращаться в суд с заявлением о защите прав потребителей и требовать, чтобы УК предоставила необходимую информацию о владельцах нежилых помещений и принимала меры по обслуживанию общего имущества с учетом всех собственников. Если владельцы нежилых помещений несут обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества, но не выполняют свои обязанности, можно также обратиться в суд и требовать взыскания этих расходов с них.

Чтобы решить этот вопрос, изучим некоторые статьи Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности:

Статья 130 ГК РФ "Обязанности управляющего органа жилищного фонда": 1) содержание жилого фонда в надлежащем состоянии, включая содержание общего имущества в жилом доме и (или) в жилом помещении; 2) предоставление информации о расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

Статья 147 ГК РФ "Принятие решений органами управления": 1) решения должны быть обоснованны и приниматься в интересах всех собственников помещений в доме.

Статья 154 ГК РФ "Бремя расходов на содержание общего имущества": 1) общее имущество считается принадлежащим всем собственникам помещений в доме, и бремя расходов на его содержание несет каждый собственник пропорционально своей доле в праве собственности на помещение.

Также следует обратить внимание на положения соглашения между УК и владельцами нежилых помещений (если таковое существует), поскольку оно может содержать соответствующие обязательства.

Здесь также могут применяться некоторые статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, например, статья 42 "Общее имущество в многоквартирном доме".