Дополнительные платежи за общее имущество для собственников нежилых помещений: законно или нет? Возможность оспаривания в суде и повышения тарифа.

Существует несколько возможных оснований для подачи иска в суд. В частности, возможно оспорить дополнительные начисления, так как связанные с нежилыми помещениями излишне обременяют собственников этих помещений и услуги, которые уже включены в общий тариф. Кроме того, если решения принимаются без необходимого квалифицированного большинства голосов, они могут быть признаны недействительными.

Если было предпринято действие для оспаривания дополнительных начислений и было вынесено решение суда, собрание владельцев не может голосовать снова по тому же вопросу. Однако, если владельцы решают увеличить тариф на другом собрании, то это может быть оспорено отдельным иском.

По поводу обращения в прокуратуру, это может быть возможным, если существуют основания для подозрения в нарушении закона со стороны руководства ТСЖ или других заинтересованных лиц. Однако, перед подачей обращения в прокуратуру, необходимо собрать доступную информацию и доказательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ);

2. Протоколы общих собраний, на которых были приняты решения о дополнительных начислениях для собственников нежилых помещений;

3. Квитанции на оплату за содержание общего имущества, на которых указаны дополнительные начисления для собственников нежилых помещений.

С точки зрения закона, основания для подачи в суд могут быть следующими:

1. Нарушение принципа равенства собственников жилых и нежилых помещений при установлении размера платежей за содержание общего имущества. Если размер платежей за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений был увеличен по сравнению с размером для собственников жилых помещений без обоснованных причин, то это может рассматриваться в суде как нарушение принципа равенства собственников.

2. Несоответствие дополнительных начислений на квитанциях и протоколов общих собраний. Если на квитанциях указаны дополнительные начисления, которые не были оговорены на общих собраниях, то это может быть расценено как нарушение правил установления платежей за содержание общего имущества.

3. Нарушение принципа общественного порядка. Если установление дополнительных начислений для собственников нежилых помещений является необоснованным и противоречит принципам общественного порядка, например, если оспариваемые платежи включают в себя услуги, которые уже входят в стандартный набор услуг по содержанию общего имущества, то это может быть также рассмотрено в суде.

Если в результате судебного разбирательства оспариваемые платежи будут признаны неосновательными, то вы можете обратиться к председателю ТСЖ и потребовать изменения размера платежей в соответствии с решением суда. Если на следующем общем собрании принимаются аналогичные решения, то вы сможете повторить свои действия и обратиться в суд с новым иском.

Обращение в прокуратуру возможно в случае, если вы считаете, что деятельность ТСЖ противоречит закону или нарушает права и интересы граждан. Однако, прокуратура является органом государственного надзора и не может рассматривать конкретные споры между собственниками недвижимости и ТСЖ.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 55-59 Федерального закона от 26.03.1998 № 41-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Также могут быть применимы и другие нормативные акты, связанные со спецификой данной ситуации. Оспаривание увеличенного тарифа на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений можно осуществить на основании нарушения процедуры принятия решения об этом на общем собрании ТСЖ или на основании неправомерности самого решения, если оно противоречит законодательству Российской Федерации. Обращение в прокуратуру также может быть полезным, если имеются факты нарушения законодательства со стороны председателя ТСЖ или участников собрания.