Возможность повышения тарифа на содержание МКД: нормативные документы и проценты. Ответы на вопросы о ремонте и повышении тарифа в 2 раза.

Городская дума может принять решение о повышении тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Однако, конкретный процент повышения должен определяться в соответствии с действующими нормативными документами. Текущий ремонт (отделка квартир, ремонт крыши, фундамента и др.) может быть включен в тариф по содержанию общего имущества только при его предусмотрении действующим нормативным документом.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области жилищного законодательства и местными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами (МКД) и принятия решений городской думой.

1. Сначала следует ознакомиться с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности в области управления многоквартирными домами и жилищного фонда" (далее - Закон), которым установлены основы государственного регулирования деятельности в области управления многоквартирными домами и жилищного фонда на территории Российской Федерации. В соответствии с данным законом, местное самоуправление осуществляется органами местного самоуправления – муниципальными образованиями, включая городские думы.

2. Далее следует обратить внимание на местные нормативные акты. Согласно статье 8 Закона, вопросы управления многоквартирными домами и жилищного фонда являются ведением органов местного самоуправления, установленным местными нормативными актами. К таким нормативным актам могут относиться муниципальные правовые акты: решения городской думы, постановления администрации города и т.д.

3. Для выяснения возможности городской думы принять решение о повышении тарифа на содержание общего имущества в МКД, необходимо прежде всего ознакомиться с местными нормативными актами, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами в данном городе.

4. Относительно вопроса, входит ли в тариф по содержанию общего имущества текущий ремонт, следует обратить внимание на управляющие компании, заключенные договоры с собственниками или управлениями МКД, и на муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы управления МКД на федеральном и региональном уровне.

Таким образом, для получения полной информации необходимо провести дополнительный анализ местных правовых актов и документов, регулирующих вопросы управления МКД в данном городе, обратиться к местным органам власти или юридическим консультантам, специализирующимся на жилищном законодательстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - "Общее имущество в многоквартирном доме". 2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - "Управление многоквартирным домом". 3. Статья 38 Градостроительного кодекса РФ - "Общественное обсуждение проекта решения органа местного самоуправления".

Ответ на вопрос о том, может ли городская дума принять решение о повышении тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме, содержится в Жилищном кодексе РФ. Согласно статье 156 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в данном доме либо уполномоченным им органом. Городская дума таким органом не является. Однако, если управляющая компания является уполномоченным органом, то она может обратиться к городской думе с просьбой о повышении тарифа на содержание общего имущества.

Ответ на вопрос о наличии ограничений на уровень повышения тарифа на содержание общего имущества и на входит ли в тариф по содержанию общего имущества текущий ремонт, можно найти в нормативном документе, утверждающем размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общим правилом определения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества является постановление Правительства РФ от 2 июля 2003 года № 354 "Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов". В соответствии с данным постановлением, размер платы за управление и содержание общего имущества определяется собственниками помещений в данном доме на основе расчета, предварительно согласованного с уполномоченным органом. Таким образом, городская дума может принимать решение о повышении тарифа на содержание общего имущества только в случае, если управляющая компания является уполномоченным органом и решение об этом принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт, как правило, входит в состав общего имущества и оплачивается за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.