Ограничения въезда на придомовую территорию: законны ли действия жильцов и как это влияет на арендаторов нежилых помещений?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нежилые помещения, включая офисы, могут арендоваться для использования в коммерческих целях. Использование придомовой территории, включая парковку автотранспорта, может быть ограничено только на основании договорных обязательств и/или решений, принятых компетентными органами в соответствии с законодательством.

Поэтому необходимо проверить условия договора аренды, а также обращаться к компетентным органам для выяснения, на каком основании и каким образом были установлены шлагбаумы, ограничивающие доступ на придомовую территорию.

Для решения данного вопроса следует запросить у арендодателя - администрации города - договор аренды нежилого помещения, также необходимо ознакомиться с правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома, которые утверждаются собственниками помещений в доме. Если в договоре аренды не прописаны условия использования придомовой территории и эти условия не были согласованы с арендатором, то администрация города имеет право ограничить доступ на эту территорию. Однако, жильцы многоквартирного дома не могут принимать решения относительно общего имущества дома, которое находится под управлением администрации города. Поэтому, если жильцы установили шлагбаумы без согласования с администрацией города, и это противоречит правилам пользования общим имуществом дома, то их действия могут быть признаны незаконными. Для решения вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов и оценить ситуацию в целом.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимого имущества", статья 260 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования жилым помещением и жилым домом". Также могут быть применимы статьи Закона "О защите прав потребителей" в части защиты прав арендаторов в качестве потребителей услуг.