Сдаются квартиры официально: вопросы правомерности запрета въезда арендаторов на придомовую территорию, обсуждение на общем собрании собственников

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе сдачу в аренду. При этом, собственник имеет право вывозить и ввозить материалы, инструменты и оборудование, необходимые для ремонтных и строительных работ, а также для обустройства и благоустройства придомовой и благоустроенной территории, заключать договоры на оказание услуг по содержанию общего имущества, в том числе уборке придомовой территории.

Решение об общем запрете въезда арендаторов на придомовую территорию должно быть обосновано и соответствовать законодательству об общественном порядке и безопасности. В случае нарушения прав собственника жилого помещения на свободное использование и принятия необоснованного решения о запрете въезда арендаторов может считаться незаконным и быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо изучить устав данного жилого многоквартирного дома и документы, регулирующие отношения между собственниками квартир в данном доме. Также могут понадобиться протоколы общих собраний собственников квартир.

При наличии устава, в котором присутствует закрепление правил использования общего имущества, такого как придомовая территория, общим собранием собственников жилого многоквартирного дома может быть принято решение о запрете въезда арендаторов на эту территорию.

Однако, необходимо учитывать, что такое решение не должно противоречить действующему законодательству Российской Федерации и не должно нарушать права арендаторов на пользование жилым помещением, которое им сдаётся по договору.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"
• Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Объекты общего пользования"
• Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"