Как заполнить бюллетени на общем собрании собственников помещений МКД и что делать, если есть проблемы с документами и регистрацией в ЕГРП

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на помещение. Если собственники отказываются предоставить копии документов, можно обратиться в ЕГРП для выяснения информации о праве собственности на помещение.

Если часть помещений не зарегистрированы, проверить право собственности на такие помещения также не представляется возможным. В этом случае, принятие решения о признании бюллетеней недействительными будет зависеть от того, было ли уведомление о собрании собственников помещений проведено в соответствии с установленными требованиями. Если все требования выполнены, при отсутствии возможности установить права собственности на помещения провести голосование по таким бюллетеням невозможно, так как право голоса на собрании имеют только зарегистрированные собственники. В такой ситуации, решение о регистрации новых собственников необходимо будет принять на последующем общем собрании.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД - для определения полномочий общего собрания собственников.

2. Закон о государственной регистрации недвижимости (в частности, статья 15) - для определения процедуры получения выписки из ЕГРП.

3. Трудовой кодекс РФ (в частности, статьи 382-384) - для определения возможных мер дисциплинарного воздействия на собственников, которые не предоставляют документы, подтверждающие право собственности.

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 марта 2019 года № 7 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел, связанных с осуществлением права собственности" - для определения прав и обязанностей собственников.

Относительно возможности признания бюллетеней недействительными, следует рассмотреть условия и требования, установленные Уставом МКД в отношении правомочности участия в общем собрании собственников. Если Уставом не установлены требования к предъявлению документов, подтверждающих право собственности, то недостаточность таких документов не может являться основанием для отказа в участии в общем собрании.

В случае если часть помещений не зарегистрированы и необходимо выяснить право собственности на них, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на эти помещения или решать вопросы, связанные с регистрацией данных помещений в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 224 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"
2. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
3. Приказ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 26 мая 2011 года № 444 "Об утверждении Порядка проведения технической инвентаризации многоквартирных домов и жилых домов".
4. Статья 29 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Статья 38 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".