Как считать ничтожным решение об общем собрании собственников по ремонту крыши МКД без сметы и перечня работ в соответствии со ст. 181.5 ГК: советы экспертов

Согласно статье 181.5 ГК РФ, общее собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта и определить предельную стоимость работ (услуг), но также может утвердить перечень работ (услуг) по ремонту с указанием их объема и стоимости. В случае, если протокол решения не приложен перечень работ (услуг) или смета, то данное решение может быть признано недействительным. Если УК заключила договор с подрядчиком по цене в 3 раза выше рыночной на основании данного решения общего собрания, то подрядчик вправе требовать исполнения данного договора, но при этом УК может быть обязана возместить ущерб, возникший в результате заключения такого невыгодного для собственников договора с подрядчиком.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников, где было принято решение о проведении капитального ремонта крыши МКД.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиры или помещения в МКД.

3. Договор между УК и подрядчиком на проведение капитального ремонта крыши.

4. Документы, подтверждающие стоимость проведения аналогичных работ на рынке.

5. Письменные доказательства, подтверждающие факт заключения договора на проведение капитального ремонта крыши МКД по цене, в 3 раза выше рыночной.

6. Письменные доказательства того, что перечень работ (услуг) по ремонту не был приложен к протоколу общего собрания собственников, а также объем работ не был определен.

7. Другие документы, которые могут иметь значение для разрешения данного вопроса.

На основании этих документов следует провести анализ действующего законодательства, включая статьи ГК РФ, регулирующие права собственников в многоквартирном доме, и выработать соответствующий вывод относительно того, можно ли считать ничтожным решение общего собрания собственников по проведению капитального ремонта в данном случае, а также определить действия, которые необходимо предпринять для урегулирования данной ситуации, если это, действительно, возможно.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, являются следующими:

• Статья 181.3 ГК РФ "Ничтожность решения собрания участников эмиссии ценных бумаг или общего собрания участников общества", где приведены случаи, когда решение собрания может признаться ничтожным.
• Статья 181.5 ГК РФ "Принятие решения общего собрания участников общества", которая определяет требования к принятию решений общего собрания участников общества.

Кроме того, следует также учитывать положения Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и иные законы и нормативные акты, регулирующие отношения между участниками общества и управляющей компанией при проведении капитального ремонта крыши МКД.