Принятие работ ООО по предписанию муниципального жилищного надзора: подпись собственников и ответственность за утверждение сметы и перечня работ

1. Работы, выполненные ООО по предписанию муниципального жилищного надзора, должны соответствовать предписанию и исполняться в соответствии с требованиями законодательства. Если в договоре обслуживания не прописан порядок принятия работ и согласования их с собственниками, то эти вопросы могут быть урегулированы заключением дополнительных соглашений между ООО и собственниками. Акт принятых работ должен подписываться представителем ООО и представителем заказчика (в данном случае - департамент жилищно-коммунального хозяйства города). Подписание акта собственниками не требуется.

2. Если договором обслуживания не предусмотрен иной порядок утверждения сметы и перечня работ, то они должны утверждаться на ОСС.

3. ООО не имеет права на расходование денежных средств, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества, без согласия собственников. В решении ОСС 2015 года указано, что деньги могут использоваться на ремонт подъезда, но конкретный порядок и условия использования этих средств должны быть определены дополнительными соглашениями между ООО и собственниками.

4. Деньги, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества, должны учитываться на специальном счете в банке или на счете управляющей компании, в зависимости от того, что предусмотрено договором. В любом случае, учет должен быть веден в соответствии с требованиями законодательства.

5. Стоимость ремонтных работ по предписанию муниципального жилищного контроля расчитывается в соответствии с законодательством и определяется по договору на выполнение работ. Если договором не предусмотрен порядок определения стоимости работ, то цена может быть согласована между заказчиком и исполнителем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор обслуживания МКД между ООО и департаментом ЖКХ города.

2. Разрешение ОСС на использование нежилого помещения для сдачи в аренду и использование денежных средств от сдачи в аренду на ремонт подъезда.

3. Предписание о выполнении ремонтных работ, выданное отделом муниципального жилищного контроля.

4. Если собственник, которому должна быть выдана доверенность для представления интересов других собственников не определен, то потребуется устав МКД, где будет указан порядок принятия решений в отсутствие определенного собственника.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Работы, выполненные ООО по предписанию муниципального жилищного надзора, должны соответствовать требованиям и условиям, изложенным в предписании. Если ООО выполнило работы в полном соответствии с предписанием, то такие работы должны быть приняты муниципальным жилищным контролем без подписи собственников.

2. Утверждение сметы и перечня работ должно происходить в соответствии со стандартными процедурами, указанными в договоре обслуживания МКД. Если в договоре прописана процедура утверждения сметы и перечня работ на ОСС, то данная процедура должна быть выполнена. Если утверждение не требуется, то ООО вправе самостоятельно устанавливать цены на работы.

3. ООО не имеет права расходовать денежные средства, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества, без согласия собственников. В данной ситуации денежные средства были предназначены для ремонта подъезда, и использование их на другие цели вопреки решению ОСС может быть незаконным.

4. Деньги, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества, должны учитываться на специальном счете МКД. Если денежные средства не были занесены на какой-либо счет, то это может указывать на нарушение законодательства об управлении многоквартирными домами.

5. Стоимость ремонтных работ по предписанию муниципального жилищного контроля должна определяться на основе расчетных цен, утвержденных государственными органами власти. Если официальные расчетные цены не указаны, то ООО должно оценить стоимость работ на основе информации о средней рыночной стоимости работ данного типа в регионе.

1. Статьи 154 - 156 Жилищного кодекса РФ.
2. Статья 153.1 Жилищного кодекса РФ.
3. Статья 45 Жилищного кодекса РФ.
4. Статьи 155, 156 Жилищного кодекса РФ.
5. Статья 41 Жилищного кодекса РФ.