Голосование в ТСЖ: квартиры и нежилые помещения, правомерность подсчета голосов

Согласно статье 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ФЗ-14), варианты принятия решений в ТСЖ могут быть определены в уставе, а если устав такого определения не содержит - решения принимаются на общем собрании единогласным голосованием участников общества, имеющих более 50 процентов долей в уставном капитале Общества.

Так как в данном случае уточнений по уставу или другим документам, определяющим процедуру голосования в ТСЖ, нет, то следует руководствоваться общим правилом, что каждый участник ТСЖ имеет право на один голос на общем собрании, а также на один голос при заочном голосовании. Поэтому, если на нежилое помещение не был выдан бюллетень на заочное голосование, голоса за него не учитываются при подсчете голосов.

Следовательно, если голосование было заочным, то правым действительно является подсчет голосов только по квартире.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ТСЖ - регулирует отношения между участниками ТСЖ и устанавливает порядок голосования.

2. Решение об утверждении порядка голосования - документ, устанавливающий правила голосования на собраниях участников ТСЖ.

3. Решение о проведении заочного голосования - документ, утверждающий порядок проведения заочного голосования.

4. Протокол заочного голосования и списки голосующих - документы, в которых фиксируются результаты голосования и имена голосующих участников ТСЖ.

В данной ситуации, если нежилое помещение не было учтено при подсчете голосов на заочном голосовании, то это может повлиять на результаты голосования и на принимаемые решения. В соответствии с правилами голосования, голосование должно проводиться по каждому вопросу отдельно, включая отдельные голоса для каждой квартиры и отдельные голоса для каждого нежилого помещения. Поэтому ТСЖ, считая голоса по квартире и нежилому помещению как одно целое, может быть неправомерным и привести к нарушению прав участников ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к учредительным документам ТСЖ и законодательству Российской Федерации, которые устанавливают правила голосования на общих собраниях ТСЖ. Если учредительными документами ТСЖ предусмотрено проведение отдельного голосования по квартире и нежилым помещениям, то ТСЖ не имело права подсчитывать голоса по квартире и нежилому помещению как одно целое. Если же в учредительных документах такого требования нет, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации для выяснения правильности действий ТСЖ. Документы, необходимые для решения данного вопроса, могут включать, в том числе, учредительные документы ТСЖ, протоколы общих собраний, законодательные акты Российской Федерации по аналогичной проблематике и другие документы, связанные с данной ситуацией.

Статья 47 Жилищного кодекса РФ - об участии в управлении многоквартирным домом (в частности, право голосования собственников помещений в ТСЖ), статья 179 Гражданского кодекса РФ - об условиях проведения голосования по вопросам, относящимся к компетенции соответствующих органов управления. Также возможно применение нормативных актов, регулирующих деятельность ТСЖ, утвержденных органом государственной власти субъекта РФ.

Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на помещение в многоквартирном доме", статья 45.1 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом и жилищным фондом", статья 6 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".