Как учитываются голоса члена ТСЖ, если он не был собственником квартиры на момент подсчета: правила голосования на собраниях ТСЖ.

Если на момент подсчета голосов на заочном собрании член ТСЖ не был собственником квартиры, то его голос учитывается как голос участника заочного собрания, но не учитывается при определении кворума и принятии решения о переходе права собственности на квартиру. Таким образом, если на момент заочного собрания не было достаточного количества голосов для принятия решения, протокол, составленный 15 мая, будет недействительным.

Должны быть предоставлены документы, подтверждающие факты описанные в вопросе, включая: договор купли-продажи квартиры, регистрацию перехода права собственности на квартиру и протокол собрания.

Согласно ст. 43 Закона о ТСЖ, каждый член ТСЖ имеет один голос на общем собрании. Однако, член ТСЖ, не имеющий права собственности на квартиру к моменту голосования, не имеет права голоса на общем собрании. Следовательно, если на момент подсчета голосов член ТСЖ не был еще зарегистрирован как собственник квартиры, его голоса учитываться не должны.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (ст. 432, 433, 435) - касающиеся договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на недвижимое имущество. - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (ст. 23) - касающаяся регистрации прав на недвижимое имущество. - Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 17) - касающаяся регулирования отношений между членами объединений.

Но ни одна из указанных статей не регулирует проблему голосования в ТСЖ при отсутствии участника в собственности объекта на момент голосования. В данной ситуации необходимо обратиться к уставу ТСЖ и рассмотреть его положения, касающиеся прав членов ТСЖ на участие в голосовании. Возможно, устав регулирует данный вопрос и делает возможным учет голоса члена ТСЖ, который на момент голосования еще не был собственником квартиры.