Правомерность и необходимость голосования председателя ТСЖ на собраниях: анализология

Председатель ТСЖ не имеет права собирать себе доверенности от собственников квартир более чем на 50% и голосовать таким образом на собрании, так как это является нарушением правил формирования кворума. Остальным собственникам имеет смысл присутствовать на собрании, поскольку принимаемые на нем решения будут являться обязательными для всех членов ТСЖ, включая их. В случае выявления нарушений со стороны председателя ТСЖ, возможно обращение в судовой порядке для защиты своих прав и интересов как собственника квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо:

1. Устав ТСЖ, в котором указаны полномочия председателя и правила принятия решений на собраниях.

2. Положение о порядке голосования на собраниях ТСЖ, в котором указаны правила подсчета голосов и требования к форме доверенностей.

3. Документы, подтверждающие факт собирания доверенностей. В зависимости от формы доверенностей (нотариально заверенные или простые), могут потребоваться различные документы.

4. Предыдущие протоколы собраний ТСЖ, чтобы определить, были ли на предыдущих собраниях решения, которые противоречат уставу.

5. Законодательство Российской Федерации, которое содержит нормы, регулирующие деятельность ТСЖ и права собственников квартир.

Исходя из имеющейся информации, необходимо выяснить, какие полномочия предоставлены председателю ТСЖ в уставе, и соответствуют ли его действия уставу и законодательству Российской Федерации. Если собрание полномочно предоставлять доверенности, то остальные собственники могут принести свои доверенности и голосовать на собрании. В противном случае, они могут обжаловать решения, принятые председателем, в судебном порядке.

Для решения данного вопроса были бы полезны следующие документы: - Устав ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья); - Положение о порядке голосования на общем собрании собственников; - Заключение независимого юриста о том, правомерно ли действия председателя ТСЖ по сбору доверенностей; - Доверенности, которые были собраны председателем ТСЖ; - Протоколы общих собраний, на которых были приняты решения на основе голосов председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ имеет право голосовать на общем собрании, если у него есть доверенности от других собственников. Однако, если председатель только на основе собранных доверенностей обладает более чем 50% голосов, то это может привести к перекосу голосования и неправильному принятию решений на общем собрании. В таких случаях, другие собственники могут предпринять действия по защите своих прав, например, обратиться в суд.

Статья 179 ГК РФ (Общества с ограниченной ответственностью) и статья 45 ЖК РФ (Основные положения о товариществах собственников жилья), которые регулируют порядок принятия решений на общих собраниях. Также стоит обратить внимание на статьи 55 и 56 ЖК РФ, которые устанавливают порядок голосования и право на представительство на общем собрании ТСЖ.

Статья 53 Жилищного кодекса Российской Федерации "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", статья 45 Федерального закона от 01 июня 2005 года № 70-ФЗ "О гражданском обществе" "Полномочия председателя гражданского общества", статья 48 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" "Полномочия руководителей обществ с ограниченной ответственностью".