Какой процент собственников МКД необходим для согласования объединения квартир: влияние стен на голосование и различные мнения компаний

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для осуществления реконструкции, в том числе перепланировки квартир, необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений. Таким образом, для согласования проекта объединения двух квартир необходимо получить согласие 100% собственников жилых помещений в МКД. Однако, имеются случаи, когда данное требование не применяется и устанавливаются более лояльные требования в соответствии с местным законодательством. При несоблюдении процедур, установленных законодательством, могут возникнуть проблемы с юридической признаваемостью сделки или реконструкции в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие нормативные документы:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 248, 251-253) - в данном законе содержатся правила относительно перепланировки жилых помещений, в том числе и требования к согласованию собственниками жилых помещений.

2. Устав МКД - регулирует порядок принятия решений в МКД.

3. Правила внутреннего распорядка МКД - изложены правила поведения жильцов, в частности, касающиеся перепланировки жилых помещений.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, любое строительство и перепланировка жилых помещений должны согласовываться с собственниками данного имущества. Для перепланировки таких помещений требуется уведомление всех собственников помещений и получение их согласия на перепланировку, причем согласование должно осуществляться в соответствии с уставом МКД.

Поэтому, для решения вопроса о согласовании проекта объединения двух квартир, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить проект перепланировки жилых помещений.

2. Уведомить всех собственников жилых помещений в МКД о предстоящей перепланировке.

3. Провести собрание собственников МКД, на котором обсудить проект перепланировки, принимать решение о его согласовании или отказе в согласовании.

В данном случае, согласно ЖК РФ, для принятия решения по данному вопросу необходимо получить согласие 100% собственников помещений в МКД. Также следует обратить внимание на устав МКД, который может содержать требования отличные от законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, включая вопросы перепланировки.

3. Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации - о требованиях к перепланировке жилых помещений.

4. Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2010 г. № 181 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (или аналогичное региональное законодательство) - об установлении порядка прохождения процедуры согласования перепланировки и о необходимости учета мнения собственников помещений при принятии решения.