Регистрация права на объект незавершенного строительства и земельный участок: несоответствие площадей, разрешение, переход прав - решение вопроса.

Для регистрации права на объект недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае следует обратить внимание на существующие документы и уточнить наличие других необходимых документов для прохождения процедуры регистрации.

Кроме того, необходимо решить вопрос с истекшим разрешением на строительство и перерасчетом налогов на имущество. Необходимо учитывать, что фактическая площадь объекта не должна превышать установленных законодательством норм и требований.

Также рекомендуется обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу по недвижимости, который сможет дать детальный и точный ответ на поставленный вопрос и помочь с прохождением процедуры регистрации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земли и здания.
2. Копия свидетельства о регистрации права на земельный участок.
3. Копия свидетельства о регистрации права на объект незавершенного строительства.
4. Технический паспорт на здание и земельный участок.
5. Акт о приемке-передаче здания и земельного участка в эксплуатацию.
6. Акт о согласовании проектной документации с органами государственной экспертизы.
7. Документы, подтверждающие фактические размеры объекта.

Далее, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права на объект недвижимости. При этом, следует обратить внимание на то, что фактический размер объекта не соответствует зарегистрированному размеру в свидетельстве о регистрации права. Если это имеет место быть, то необходимо провести процедуру кадастрового учета и внести изменения в кадастровый план и реестр недвижимости.

Кроме того, так как истек срок действия разрешения на строительство и сроком, находящимся на другое юридическое лицо, то необходимо выяснить, было ли продлено разрешение на строительство и если нет, то потребуется согласовать его продление с соответствующими органами государственной власти.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договоры о передаче, включающей право собственности".
2. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Права собственности на недвижимость".
3. Статья 26 Федерального закона "Об участках государственного и муниципального земельного фонда" - "Регистрация прав на земельные участки".
4. Статья 29 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства" - "Регистрация прав на объекты незавершенного строительства".
5. Статья 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Свидетельство о праве собственности на недвижимость, находящуюся в собственности юридического лица".