Как купить объект незавершенного строительства между физическими лицами, находящийся на муниципальной земле? Решение проблемы оставшихся стройматериалов, вагончика и металлолома.

Добрый день! В соответствии с договором купли-продажи, продавец должен предоставить объект незавершенного строительства в полном объеме, включая основание для строительства и право пользования земельным участком. Если продавец не выполнил своих обязанностей по очистке участка от стройматериалов, вагончика и металлолома, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Также может быть полезно обратиться в местные органы власти для получения консультаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормам гражданского, арендного права и законодательству РФ о незавершенном строительстве. В данном случае, следует обратить внимание на следующие документы/документарные подтверждения:

1. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства между физическими лицами;
2. Документы, подтверждающие наличие права аренды на муниципальной земле;
3. Разрешительная документация или иные документы, подтверждающие возможность строительства и правомерность нахождения объекта незавершенного строительства на участке муниципальной земли;
4. Претензионное письмо, в котором необходимо указать правила по хранению имущества на муниципальной земле и требования о вывозе строительных материалов, вагончика и металлолома с участка объекта незавершенного строительства;
5. Документы, подтверждающие факт нарушения правил хранения имущества со стороны прошлого владельца недостроя.

В дальнейшем, можно рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав и требования о вывозе оставшегося имущества с участка незавершенного строительства и взыскания убытков в связи с невыполнением прошлым владельцем своих обязательств.

Статья 447 ГК РФ "Продажа недвижимости" и статьи 306-309 ГК РФ "Договор аренды", а также статьи 238-241 ГК РФ "Незавершенное строительство". Также могут быть применимы различные положения Гражданского кодекса РФ, Регламента о предоставлении земельных участков в аренду, Закона об аренде земли и другого законодательства.