Как купить и достроить объект незавершенного строительства: сдача и продажа в 2020 году, налоги и декларации

Ответ

Согласно ст. 219 Налогового кодекса РФ, доходом считается разница между полученной стоимостью проданного имущества и совокупной суммой расходов на его приобретение, изготовление и продажу, уменьшенной на стоимость оставшегося имущества. Таким образом, если разница будет положительной, то необходимо указать ее в налоговой декларации и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в установленном законом порядке.

В данном случае, так как объект был куплен в незавершенном строительстве в 2013 году, а затем была проведена дополнительная строительная работа, необходимо учитывать совокупные расходы на приобретение и достройку объекта при расчете налога на доходы физических лиц. Также необходимо учесть размер платежей по ипотеке, так как они также являются расходами на приобретение и строительство.

Для получения точного ответа необходимо уточнить некоторые обстоятельства, такие как стоимость продажи объекта недвижимости, срок владения объектом недвижимости, возможное использование льгот и вычетов при подаче налоговых деклараций.

Теоретически, если объект был куплен до 1 января 2014 года и был владеем не менее 3-х лет, то при продаже прибыль, полученная от продажи объекта недвижимости, может быть освобождена от налога на прибыль физических лиц. Если объект был куплен после 1 января 2014 года или был владеем менее 3-х лет, то прибыль будет облагаться налогом в размере 13% от суммы полученной при продаже объекта недвижимости.

Кроме того, следует учитывать, что налоговый инспектор может запросить у вас копии документов, подтверждающие размер затрат на приобретение и строительство объекта недвижимости, заключение оценочной организации о рыночной стоимости объекта, а также подтверждение оплаты имущественных налогов.

Таким образом, для более точного ответа необходимо обратиться к юристу или налоговому консультанту и проанализировать все обстоятельства продажи объекта недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходам от продажи имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц"