Покупка недвижимости: участок, объект незавершенного строительства, дом или квартира - налоговые расчеты и рекомендации

Здравствуйте, Галина. С учетом того, что Вы приобрели участок и незавершенное строительство в 2015 году, а зарегистрировали дом в этом году, в октябре, и собираетесь продать его за 6 600 000 рублей, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться следующим образом.

Стоимость продажи вам необходимо уменьшить на затраты на его покупку и завершение строительства, а также на размер расходов по улучшению объекта недвижимости.

От полученного таким образом дохода необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 %.

При этом, если Вы планируете приобретение квартиры в этом году, до конца 2021 года, то периодом налогообложения будет 1 год.

Если же Вы приобретете квартиру в следующем году, то период налогообложения будет составлять 2 года.

С уважением, Юрист.

Для решения этого вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка и объекта незавершенного строительства.

2. Документы, подтверждающие достройку и регистрацию дома по всем правилам.

3. Договор купли-продажи дома, который вы собираетесь продать.

4. Документы, подтверждающие покупку квартиры на сумму полученных от продажи дома денег.

Относительно налогообложения, если вы являетесь физическим лицом, то вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи дома и его первоначальной стоимостью, определенной в соответствии с Законом РФ от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ. При этом, если вы продаете дом менее чем через три года с момента его регистрации, то вы не можете использовать льготы по налогу на доходы физических лиц, связанные с долгосрочным удержанием имущества.

Относительно периода налогообложения, если вы продаете дом в этом году и сразу покупаете квартиру на полученные деньги, то налоговый период будет начисляться с даты покупки дома до даты продажи, то есть вам нужно будет учитывать доходы за два разных налоговых периода. Однако вы можете обратиться в налоговую инспекцию с запросом об учете дохода не в один, а в два налоговых периода с целью снижения налоговой нагрузки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (ст. 220, ст. 220.1, ст. 221).
• Федеральный закон "О налоге на имущество физических лиц" (ст. 4, ст. 5).