Как взыскать неустойку при задержке сдачи дома после покупки квартиры: сроки и претензии

1) В соответствии с п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса РФ покупатель имеет право требовать уплаты неустойки от продавца жилья в случае нарушения срока передачи указанного имущества. Право на получение неустойки возникает с момента просрочки исполнения обязательства продавцом. Срок, в течение которого покупатель может потребовать уплаты неустойки, не ограничен. Покупатель может потребовать ее после вступления договора в силу.

2) Неустойка начисляется за период просрочки исполнения обязательства (ст. 395 ГК РФ). Как указано в вопросе, Застройщик обещает сдать дом в марте 2017. Соответственно, неустойка начисляется с 31 декабря 2016, если договором не предусмотрено иное.

3) Основания и порядок требования об уплате неустойки определяются положениями гражданского законодательства и условиями договора. По умолчанию, претензию необходимо предъявить в течение разумного срока (не более одного месяца со дня, когда покупатель узнал об обстоятельствах, дающих право на требование) после наступления основания для ее удовлетворения (п. 2 ст. 401 ГК РФ). При этом неустойка может быть также требована в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и застройщиком. 2. Справка о задолженности застройщика перед покупателем по дате сдачи объекта в эксплуатацию. 3. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков сдачи объекта (например, письменные уведомления от застройщика о задержке, заключения государственной комиссии о нарушении сроков и т.д.). 4. Претензии покупателя застройщику о взыскании неустойки (если таковые имеются).

Ответы на вопросы: 1) В соответствии с законодательством РФ, покупатель имеет право требовать у строителя выплаты неустойки за каждый день просрочки начиная с границы фактической даты передачи объекта в эксплуатацию или даты, указанной в договоре. В данном случае, покупатель может потребовать взыскания неустойки несмотря на то, что купил квартиру недавно. 2) Неустойка начинается начиная с дня, следующего за днем, установленным в договоре на сдачу объекта в эксплуатацию. Таким образом, покупатель имеет право требовать неустойки начиная со дня, следующего за фактической датой передачи объекта в эксплуатацию или даты, указанной в договоре, независимо от того, на какой стадии процесса находится приобретение жилья. 3) В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ, потерпевший имеет право предъявить требование о взыскании неустойки в течение трех лет со дня, следующего за днем, когда потерпевший стал или должен был стать обладателем информации о нарушении обязательства. Следовательно, покупатель имеет право предъявлять претензии о взыскании неустойки в течение трех лет со дня, когда он стал или должен был стать обладателем информации о нарушении обязательством застройщиком.

1) Статья 395 ГК РФ "Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств". 2) Статья 404 ГК РФ "Момент выплаты неустойки". 3) Статья 409 ГК РФ "Сроки исковой давности по требованиям к застройщикам".