Как взыскать неустойку от застройщика при задержке поставки дома: подсчет и сроки документов

Добрый день! Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за нарушение сроков выполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в виде уплаты неустойки. Ставка рефинансирования на 2017 год составляет 9%. Для подсчета неустойки необходимо знать сумму договора, сроки задержки и размер предоплаты (если присутствует). Требование о взыскании неустойки следует подавать с момента истечения сроков, установленных договором, либо с момента установления факта нарушения (если нарушение связано с невозможностью выполнения обязательств в срок по обстоятельствам, зависящим от застройщика).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и данные:

1. Копия договора между застройщиком и заказчиком, в котором оговорены сроки сдачи объекта и условия начисления неустойки.

2. Акты о приемке-передаче строительных работ и материалов, если они были подписаны.

3. Документы, подтверждающие фактический срок сдачи объекта (например, письма или иные сообщения от застройщика о переносе сроков).

4. Документы, подтверждающие затраты заказчика на ожидание сдачи объекта (например, платежные документы за аренду жилья, стоимость оставшихся работ по своему дому и т.д.).

5. Информация о ставке рефинансирования на 2017 год.

По вопросу о подаче документов по требованию неустойки следует учитывать условия, предусмотренные договором. Обычно срок подачи таких документов определен конкретно, но не рекомендуется откладывать подачу до последнего момента, чтобы избежать просрочки.

статья 395 Гражданского кодекса РФ, статья 409 Гражданского кодекса РФ, статья 395.1 Гражданского кодекса РФ.