Расторжение договора долевого участия: как избежать потерь при нарушении графика выплат и отсутствии финансов у застройщика

Добрый день! Расторжение договора долевого участия допустимо в случае нарушения застройщиком условий договора и/или дополнительного соглашения. Однако, необходимо учитывать, что расторжение договора может иметь негативные последствия для вас, так как это может привести к потере квартиры, ипотеки, а также денег, вложенных в объект недвижимости.

Что касается вопроса о возможности оформления расторжения с условием передачи квартиры застройщику только после возврата денег обратно, то это возможно только в случае, если такие условия были прописаны в договоре долевого участия. Если же таких условий не было, то необходимо обратиться к юристу для выяснения возможности оформления дополнительного соглашения с застройщиком, содержащего такие условия.

Также стоит учитывать, что если застройщик не выполняет свои обязательства, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. В этом случае суд может принять решение о возврате денег, но это должно быть подтверждено документально.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия, в котором прописаны условия по передаче квартиры и выплатам застройщика.
2. Дополнительное соглашение о переносе сроков с прописанными условиями и графиком выплат застройщика.
3. Любые документы, которые свидетельствуют о нарушении застройщиком согласованных сроков передачи квартиры.

Отвечая на вопросы:

1. Нарушение установленных графиков в доп. соглашении может рассматриваться как основание для расторжения договора. Тем не менее, это не является гарантированным решением и зависит от конкретной ситуации, поэтому следует обратиться к юристу для консультации.

2. Если застройщик не имеет денег или имеет долги перед другими кредиторами, то получение денег может быть затруднительным. Однако, если будут предоставлены все необходимые документы в суд, существует шанс получить решение о выплате компенсации.

3. Возможно оформление расторжения договора с условием, что передача квартиры будет произведена после возврата денег обратно. Тем не менее, это предполагает дополнительные риски и возможные юридические сложности, и следует обратиться к юристу для более детальной консультации.

1. Статья 450 ГК РФ "Основания для расторжения договора" и статья 451 ГК РФ "Последствия расторжения договора".
2. Статья 324 ГК РФ "Расторжение договора о долевом участии в строительстве" и статья 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".