Проверка Договора Долевого Участия: как избежать подводных камней и раскрыть скрытую информацию от застройщика для оформления ипотеки

Добрый день. Для того, чтобы оформить ипотеку от застройщика, необходимо провести полную проверку Договора Долевого Участия на предмет соответствия законодательства Российской Федерации. Важно убедиться в том, что все условия соглашения являются законными и не имеют скрытых ограничений, которые могут негативно повлиять на права и интересы покупателя. В случае обнаружения каких-либо нарушений, следует проконсультироваться со специалистом в данной области.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия, который нужно проверить на наличие скрытых условий, не указанных в договоре.

2. Устав застройщика, который поможет определить статус компании, ее правомочность и полномочия.

3. Разрешение на строительство, которое нужно проверить на срок действия и соответствие нормативным актам.

4. Свидетельство о государственной регистрации застройщика, которое подтверждает его легальность и право на сдачу объектов в эксплуатацию.

5. Документы на земельный участок, на котором производится строительство.

6. Справки о задолженности застройщика по налогам, а также отчеты за прошлые годы, которые помогут оценить финансовое положение компании.

7. Заключения экспертов по качеству строительных работ и строительных материалов, которые могут помочь определить возможные риски и проблемы при эксплуатации объекта.

Вся эта информация позволит составить полное представление о застройщике и сделать выводы о том, насколько безопасна покупка жилья в этом объекте.

Для проверки Договора Долевого Участия рекомендуется обратить внимание на следующие статьи законодательства:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316, 454-467);
• Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 30, 32, 33, 34, 35, 37, 41);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 8, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 27, 30).