Расторжение договора долевого участия, не исполненного в срок, и проблемы получения денег по исполнительному листу: как защитить себя как покупатель квартиры у застройщика

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если застройщик не выполнит условия договора долевого участия в строительстве в установленные сроки и не вернет уплаченные денежные средства, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

В данной ситуации, расторжение договора уже произведено, и покупатель получила исполнительный лист на возврат денежных средств. Однако, если счета застройщика пусты, то есть риск банкротства и невозможности получения денежных средств по исполнительному листу.

Что касается возможности приобретения квартиры у застройщика с зачетом всех денежных средств по исполнительному листу и доплатой с вашей стороны, то это может быть возможно только в том случае, если застройщик согласится на такие условия и будет в состоянии выполнить свои обязательства перед вами. Однако, следует учитывать, что в случае банкротства застройщика, все его имущество будет описано и продано на аукционе для удовлетворения потребностей всех кредиторов, а не только вашей.

В случае, если застройщик откажется от вашего предложения, вам может помочь обратиться в суд, чтобы защитить свои права как потребителя. Однако, положительный результат зависит от многих факторов и не может быть гарантирован. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве 2. Решение о расторжении договора 3. Исполнительный лист 4. Проектное задание на строительство жилого дома и/или документы, удостоверяющие начало строительства

Относительно покупки квартиры у застройщика с зачетом всех денежных средств по исполнительному листу плюс доплата с вашей стороны, стоит отметить, что здесь могут возникнуть определенные юридические сложности. Застройщик может возразить, указав на отсутствие квартир для продажи или на то, что он не обязан принимать в зачет исполнительный лист. Также могут возникнуть вопросы с оценкой стоимости квартиры для установления суммы доплаты.

Если застройщик откажет в продаже квартиры с зачетом исполнительного листа, то можно обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств. Прогноз на положительный результат зависит от многих факторов, включая доказательства нарушения условий договора долевого участия в строительстве, финансовое состояние застройщика и другие юридические аспекты дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнение судебных решений"
• Статья 61 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства"

Возможные возражения застройщика могут быть связаны с отсутствием готовой квартиры или недостаточностью доплаты со стороны клиента. В случае отказа застройщика можно обратиться в суд с требованием о зачете денежных средств по исполнительному листу и приобретении квартиры. Положительный результат зависит от обстоятельств конкретного дела и доказательств, представленных сторонами.