Квартира сдана с опозданием: как требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия?

Да, в данном случае возможно требование неустойки за просрочку сдачи квартиры, в соответствии с положениями статей 14, 16 и 19 Федерального закона "О долевом строительстве", если это предусмотрено договором долевого участия. Факт подписания акта приема-передачи без замечаний не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи недвижимости.

В данном случае, для решения вопроса о возможности требования неустойки за просрочку сдачи квартиры, следует обратиться к договору долевого участия и проверить наличие положений, регулирующих порядок уплаты неустойки в случае нарушения сроков сдачи квартиры.

Если такие положения предусмотрены, необходимо оценить соответствие сроков указанных в договоре и фактических сроков передачи квартиры. Если договором предусмотрены штрафные санкции за просрочку передачи квартиры, то в этом случае покупатель имеет право требовать их выплаты.

Однако, если в договоре не указаны такие условия, то без дополнительного соглашения между сторонами неустойку за просрочку сдачи квартиры требовать нельзя.

Также следует учитывать, что при подписании акта приема-передачи с заявлением о полном выполнении условий договора, покупатель теряет право на какие-либо претензии к застройщику по этому договору, в том числе и на требование выплаты неустойки.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия просрочки исполнения обязательства".