Квартира в новостройке не сдана в срок: претензия на неустойку 196 000 и возможность оплаты в товарах. Как обезопасить себя и установить сроки оплаты?

Как я понимаю, вам предложили компенсацию в виде покупки товаров на сумму 80 000 рублей в строймагазине, а также предложили подписать документ, в соответствии с которым этот платеж признается неустойкой до 31 декабря 2017 года и лишает вас права подавать на них в суд. При этом вы хотели бы знать, как себя обезопасить в этой ситуации.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, устанавливается "разумный срок" для выполнения обязательств. В случае с вашей ситуацией, срок месяц должен считаться разумным сроком для предоставления вам компенсации. Если продавец не выплачивает компенсацию в течение месяца, вы можете иметь право предъявить им иск на выплату неустойки.

Что касается подписания документа, отказывающего вам права подавать иск, если продавец сдаст вам дом, то, на мой взгляд, следует обратить внимание на тщательное изучение документа и его условий, чтобы убедиться, что они являются действительными и законными. Если вы не уверены в том, что это безопасно для вас, вы можете консультироваться у юриста, чтобы узнать, какие последствия согласия на этот документ могут повлечь за собой. Если вам будет неудобно отказаться от подписания этого документа, вы можете предложить написать срок, до которого продавцы могут выплачивать вам компенсацию, и чтобы этот срок соответствовал разумному сроку, установленному в Гражданском кодексе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры в новостройке. 2. Претензионное письмо, в котором указывается суть претензии и требуемая сумма. 3. Ответ продавца на претензию и его предложение об оплате товаров в строймагазине. 4. Заявление о прекращении претензии в случае оплаты продавцом указанной суммы.

По ответу вопроса: Вы можете дополнительно указать срок до какого числа продавец должен оплатить указанную сумму, если это не предусмотрено предложением продавца. Возможно, что продавец согласится на Ваши условия.

По поводу этих документов, необходимо отметить, что подписание документов о том, что 80 000 это неустойка до 31.12.17 года и запрет на подачу в суд, кажется сомнительным действием, поэтому советую обратиться к юристу для консультации, а также ознакомиться с правилами и условиями заключенного договора купли-продажи квартиры.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.1 - неисполнение обязанности юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по уплате денежных средств в бюджетную систему Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 406 - общие условия договоров.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 - неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 641 - порядок предъявления требований к исполнению обязательств по договору строительного подряда или договору на выполнение проектных работ.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 662 - ответственность заказчика и подрядчика за нарушение обязательств по договору строительного подряда.