Квартира по ДДУ не сдана - как получить неустойку при смене застройщика и новом сроке 01.11.19

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" вы, как покупатель, имеете право на получение неустойки за просрочку сдачи имущества при расторжении договора о реализации недвижимости. Однако, в данном случае, если вы решите не расторгать договор, а заключить дополнительное соглашение с новым застройщиком, вам следует убедиться, что в дополнительном соглашении указаны все условия и суммы возмещения за просрочку сдачи объекта имущества. Также важно уточнить, какие поставки материалов необходимы для завершения работ, и величину будущей задолженности застройщика перед вами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ), которым была приобретена квартира.

2. Копия приложения к ДДУ, содержащего сведения о сроке сдачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт несоблюдения застройщиком условий ДДУ и несвоевременной сдачи квартиры.

4. Предложение Администрации о смене застройщика и заключении дополнительного соглашения.

5. Копия дополнительного соглашения, которое предполагается заключить с новым застройщиком, содержащего условия о новом сроке сдачи квартиры.

Если все необходимые документы подтверждают факт нарушения со стороны застройщика условий ДДУ и существует запись о новом сроке сдачи в дополнительном соглашении с новым застройщиком, то Вы имеете право на получение неустойки. При этом важно обратиться к юристу для консультации и разработки оптимального правового механизма для получения данного возмещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение обязательств", в соответствии с которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, должник обязан уплатить кредитору неустойку в размере, предусмотренном договором, а при отсутствии такого соглашения - в размере, определяемом судом.
• Статья 721 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда", которая регулирует порядок выполнения работ или оказания услуг по договору подряда.
• Статья 732 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя по договору подряда", в соответствии с которой исполнитель по договору подряда несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если не докажет, что это произошло вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает.

Наличие данной статьи не гарантирует, что вы сможете получить неустойку, в такой ситуации необходимо обратиться к юристу для получения более конкретной и подробной информации.