Что делать, если квартира сдана с опозданием и акт приема-передачи не подписан

Как правило, в договоре долевого участия регулируются условия возможности взыскания неустойки в случае нарушения сроков передачи объекта. Если в вашем договоре такие условия предусмотрены и акт приема-передачи будет подписан, а оплата не будет произведена в установленный срок, то вы имеете право потребовать взыскания неустойки.

Однако, как я понял, вам еще нужно подписать акт приема-передачи, и вы не можете лично присутствовать для этого. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для уточнения процедуры подписания акта приема-передачи через доверенное лицо. Возможно, потребуется дополнительное согласование с застройщиком или управляющей компанией.

В целом, решение данной ситуации зависит от конкретных условий вашего договора и сроков, установленных в нем, а также от действующего законодательства Российской Федерации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области договорного права.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия в строительстве, который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком.
2. Добавочное соглашение, если оно было заключено, которое регулирует условия передачи квартиры дольщику. Однако, даже в случае отсутствия дополнительных соглашений, обязанность застройщика передать квартиру в установленный договором срок является обязательством застройщика.
3. Нотариальная доверенность, на основании которой был подписан акт приема-передачи квартиры.
4. Акт приема-передачи квартиры, который регулирует процедуру передачи квартиры от застройщика дольщику.

Если застройщик не передал квартиру в установленный срок, дольщик вправе потребовать взыскания неустойки в соответствии с условиями договора ДУС. В данном случае, необходимо проанализировать условия договора ДУС и выяснить процедуру, по которой дольщик должен потребовать взыскания неустойки.

В свою очередь, после подписания акта приема-передачи квартиры, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Время, прошедшее после подписания акта, не влияет на право дольщика на взыскание неустойки.

Для уточнения процедуры взыскания неустойки и других юридических вопросов, связанных с договором ДУС, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре участия в долевом строительстве"
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "О нарушении сроков поставки продукции"
3. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "О неустойке за нарушение обязательства"
4. Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел VI "О договоре участия в долевом строительстве"
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"