Просрочка в долевом строительстве и неустойка: как защитить свои интересы при задержке объекта

Вы можете руководствоваться статьей 333 ГК РФ, которая устанавливает, что если срок исполнения обязательства не является существенным, то кредитор вправе требовать возмещения причиненных убытков только в случае если был доказан прямой ущерб. В данном случае, если обязательство было исполнено с просрочкой в 43 дня, то убыток кредитора может быть признан как непрямой, то есть косвенный.

Поэтому, если вы не согласны с предложением застройщика, можете обратиться в суд с требованием о выплате полной суммы неустойки в размере 43884,0 рублей, на основании установленного в договоре срока передачи объекта и фактической просрочки исполнения обязательства.

НДФЛ подлежит удержанию только при выплате доходов, определенных законодательством РФ как объекты обложения НДФЛ. Пени, причитающиеся физическому лицу, не являются объектом обложения НДФЛ и соответственно не подлежат удержанию данного налога.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, подписанный между соответствующими сторонами;
2. Акт приема-передачи квартиры или другого объекта недвижимости;
3. Претензия о выплате неустойки в размере 43884,0 рублей, направленная застройщику.

Ответ на вопрос о том, является ли просрочка передачи объекта долевого строительства существенной, может быть дан только после изучения всех условий договора и имеющихся доказательств.

Согласно статье 333 ГК РФ, срок исполнения обязательства не может быть считаться существенным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или соглашения сторон. Однако, если договором предусмотрены существенные условия, то их нарушение может привести к установлению неустойки и других санкций в соответствии с законодательством.

По вопросу удержания НДФЛ из пеней, следует отметить, что в соответствии со статьей 224 НК РФ, пени и иные суммы, предусмотренные договором, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Поэтому, удержание НДФЛ из пеней возможно, если это предусмотрено договором или законодательством. В данном случае, если договором не предусмотрено иное, то удержание НДФЛ из пеней должно производиться.

Статья 333 ГК РФ: "Несущественным считается нарушение обязательства, если оно не влечет за собой существенных последствий для кредитора, в том числе не препятствует достижению установленной договором цели." Статья 395 ГК РФ: "1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства кредитор вправе требовать возмещения причиненных ему убытков за исключением убытков, компенсация которых предусмотрена штрафом, если иное не установлено законом или договором. 2. Кредитор вправе потребовать оплаты штрафа (неустойки), предусмотренного договором." Статья 806 ГК РФ: "1. В случае неисполнения обязательства или ненадлежащего исполнения его кредитор вправе требовать убытков, причиненных ему этим нарушением, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В месте предусмотренного договором обязательства кредитор вправе требовать исполнения обязательства вместо возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором."

НДФЛ удерживается из неустойки, если это предусмотрено договором или законом. Однако, если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, НДФЛ не может быть удержан с суммы неустойки.