Просрочка передачи объекта в долевом строительстве: права на неустойку и порядок требований

Добрый день, В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", участник долевого строительства имеет право на получение объекта недвижимости не позднее срока, установленного договором долевого участия. Если застройщик просрочивает передачу объекта, участник долевого строительства имеет право требовать выплату неустойки в соответствии с условиями договора долевого участия. При этом, согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, в случае нарушения условий договора долевого участия, в том числе просрочки передачи объекта недвижимости, участник долевого строительства вправе потребовать уплаты неустойки в размере, указанном в договоре. Для требования неустойки необходимо составить специальное требование с указанием размера неустойки и отправить его застройщику. В случае неполучения ответа на требование, участник долевого строительства может обратиться в суд для получения решения по спору.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный между застройщиком и участником долевого строительства, в котором указывается срок передачи объекта;

2. Расчет неустойки, подготовленный в соответствии с условиями договора;

3. Письменные уведомления застройщика о переносе даты передачи объекта;

4. Доказательства того, что срок передачи объекта действительно просрочен (например, свидетельства ежемесячной оплаты);

5. Письменное требование участника долевого строительства о выплате неустойки.

Если все указанные документы собраны и обоснованы факты нарушения сроков договора, то участник долевого строительства может обратиться к застройщику с требованием выплаты неустойки. В случае отказа застройщика выплатить неустойку, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в соответствии с условиями договора.

Статья 492 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве", статья 330 ГК РФ "Неустойка за неисполнение обязательств", статьи 395-397 ГК РФ "Условия и порядок применения неустойки".