Невыполнение условий Договора 19 об участии в долевом строительстве: просрочка передачи квартиры и возможность зачеркнуть фразу о выполнении условий

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу ответить на данный вопрос следующим образом:

Согласно законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства вправе требовать выполнения застройщиком своих обязательств по Договору об участии в долевом строительстве, в том числе по срокам передачи квартиры. В случае нарушения условий Договора, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования о выплате неустойки за просрочку.

Для того чтобы заставить застройщика включить претензию в акт-приема передачи квартиры, участник долевого строительства может написать письмо в адрес застройщика, в котором указывает на нарушение застройщиком условий Договора об участии в долевом строительстве и требует включить в акт-приема передачи квартиры пункт о наличии у него претензии на выплату неустойки за просрочку срока передачи квартиры. Однако, само написание письма не гарантирует, что застройщик выполнит требования участника долевого строительства.

Хотелось бы отметить, что участник долевого строительства не имеет права зачеркивать или изменять содержание акт-приема передачи квартиры, если эти изменения не согласованы с застройщиком. Поэтому участнику долевого строительства следует повторно обратиться к застройщику с требованием о включении в акт-приема передачи квартиры пункта о наличии претензии на выплату неустойки за просрочку срока передачи квартиры, а в случае отказа застройщика - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенному с застройщиком, и на его основании составить письменную претензию, которую вы должны направить застройщику.

В письме необходимо указать причины, по которым вы не можете подписать акт приема-передачи квартиры, т.е. невыполнение застройщиком условий договора по выплате неустойки за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.09.2015 по 03.02.2017г.

Если вы не получили ответа от застройщика и срок передачи квартиры истек или наступает, то вы можете обратиться в суд с иском о признании неспособности застройщика выполнить свои обязательства по ДДУ, либо о взыскании неустойки и иных санкций.

Вы не можете зачеркивать в письменной претензии фразу о выполнении всех условий договора, если это не соответствует действительности, так как вы должны указывать только истинные обстоятельства. В ином случае, это может повлечь за собой ответственность за недостоверную информацию.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 438, 450, 451, 452, 453)

2. Федеральный закон "Об долевом строительстве" (статьи 5, 14, 16, 20, 21, 22, 23, 24, 27)

3. Постановление Правительства РФ от 28.07.2005 N 447 "О порядке взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений или об объектах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства" (статьи 3, 4)

Что касается правильности составленного письма, то это требует детального изучения самого письма, договора и других документов, поэтому точнее ответить на этот вопрос можно только после проведения подробного анализа.

По вопросу о том, как поступить, если истекает срок передачи квартиры, то необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об долевом строительстве", которые регулируют порядок и условия передачи жилых помещений в случаях долевого строительства. Если застройщик не осуществил передачу квартиры в срок, то следует обратиться за консультацией к компетентным специалистам и искать способы защиты своих прав в судебном порядке.

Относительно вопроса о зачеркивании фразы о выполнении всех условий договора, это также может потребовать детального анализа того, какая именно фраза была зачеркнута и как это повлияет на положение сторон в рамках договора. В целом, любые изменения в договоре должны осуществляться в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ.