Договор о долевом участии в строительстве жилого дома: как защитить права, если график поставки стройматериалов нарушен и квартиры не выделены

В данной ситуации Общество могло бы обратиться в суд с требованием о защите своих прав и исполнения договорных обязательств со стороны государственного предприятия. Несмотря на то, что поставки стройматериалов осуществлялись с нарушением графика, все же они были приняты предприятием и использованы при строительстве дома, что свидетельствует о его добросовестном поведении и намерениях выполнить свои обязательства. Кроме того, отказ предприятия выделить предусмотренные договором квартиры на основании отсутствия свободных квартир в доме может рассматриваться как нарушение условий договора. В результате рассмотрения дела суд может принять решение в пользу Общества и обязать государственное предприятие выдать ему предусмотренные договором квартиры или компенсировать убытки в размере их стоимости.

Для защиты своих прав в данном случае, ОАО необходимо обратиться в судебные органы с требованием о признании права на получение трех двухкомнатных и трех однокомнатных квартир в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома. Для этого ОАО должно представить следующие документы: - копию договора о долевом участии в строительстве жилого дома; - копии счетов и накладных, подтверждающих поставку стройматериалов; - свидетельства о приемке поставленных стройматериалов предприятием; - доказательства нарушения графика поставок стройматериалов ОАО, например, акты сверки количества и стоимости материалов; - иные доказательства, подтверждающие правомерность требований ОАО о предоставлении заявленных ей квартир в доме. Суд при рассмотрении дела будет исходить из условий договора и определить, были ли выполнены все обязательства сторон, в том числе и в отношении предоставления квартир. Если суд признает правомерность требований ОАО, то может обязать предприятие предоставить ей квартиры или выплатить аналогичную им стоимость в денежной форме.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в строительстве", определяющая права и обязанности сторон при заключении такого договора;

• Статья 393 Гражданского кодекса РФ "Комиссия", регулирующая правила совершения комиссионных операций;

• Статья 397 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности комиссионера", определяющая обязанности и ответственность комиссионера;

• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Сроки поставки товара при заключении договора купли-продажи", регулирующая правила поставки товаров в определенный срок;

• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения", определяющая права и обязанности собственников таких помещений;

• Статьи 10, 15, 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяющие правила оценки имущества в ситуации, когда оно должно быть передано по договору;

• Статья 1048 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков по договору", определяющая правила возмещения убытков при нарушении условий договора.