Договор о долевом участии в строительстве жилья: как защитить свои права при нарушении графика поставки стройматериалов?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2776917
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Ермаков ЯрославДля защиты своих прав Общество может обратиться в суд с требованием о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома действительным и о выделении ему предусмотренных договором квартир. При этом следует ссылаться на то, что поставка строительных материалов была произведена в срок и на сумму, эквивалентную стоимости трех двухкомнатных квартир, а также на то, что заселение всех квартир не могло служить основанием для отказа от исполнения условий договора. Поскольку стройматериалы, поставлявшиеся с нарушением графика, принимались предприятием и использовались при строительстве дома, то предприятие не может ссылаться на нарушение графика поставок в качестве основания для отказа в исполнении договора.
Для решения данного вопроса, ОАО потребуются следующие документы:
- Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с государственным предприятием
- График поставки строительных материалов
- Документы, подтверждающие поставку строительных материалов, включая счета, накладные и другие необходимые документы
- Документы, подтверждающие факт использования поставленных материалов в строительстве дома
- Документы, подтверждающие отказ государственного предприятия выделить ОАО предусмотренные договором квартиры.
Для защиты своих прав, ОАО может обратиться в суд с иском о признании нарушения договора со стороны государственного предприятия. На основании доказательств поставки материалов и их использования в строительстве, а также нарушения графика поставки материалов по вине государственного предприятия, суд может вынести решение в пользу ОАО и обязать государственное предприятие выделить ОАО предусмотренные договором квартиры или их эквивалентную компенсацию.
Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:
- Договор о долевом участии в строительстве жилого дома между ОАО и государственным предприятием.
- График поставки строительных материалов, который был оговорен в договоре.
- Документы, подтверждающие факт поставки строительных материалов на сумму, эквивалентную стоимости трех двухкомнатных квартир.
- Документы, подтверждающие факт нарушения графика поставки строительных материалов.
- Документы, подтверждающие факт использования поставленных строительных материалов при строительстве дома.
- Документы, подтверждающие факт отказа государственного предприятия выделить Обществу предусмотренные договором квартиры.
Для защиты своих прав Общество может обратиться в суд с иском о признании недействительности отказа государственного предприятия выделить предусмотренные договором квартиры, а также о взыскании компенсации в размере эквивалентном стоимости трех двухкомнатных и трех однокомнатных квартир. При этом, важным аргументом будет являться тот факт, что государственное предприятие использовало поставленные Обществом строительные материалы при строительстве дома, что принимает эти действия в качестве одобрения и означает согласие с ними.
Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора строительного подряда", статья 451 ГК РФ "Стороны договора строительного подряда", статья 779 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 432 ГК РФ "Соответствие товара договору" и статья 309 ГК РФ "Обстоятельства, исключающие ответственность за неисполнение обязательств". Также могут применяться нормы Гражданского процессуального кодекса РФ о порядке защиты права собственности на жилые помещения и иных объектов недвижимости.
Статьи, применимые к данной ситуации:
- Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и порядок исполнения договора"
- Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору"
- Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников долевого строительства"
- Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков поставки строительных материалов"
- Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон договора-строительного подряда"
В соответствии с договором, ОАО обязывалось предоставить стройматериалы в оплату квартир в соответствии с графиком. Также, договором было предусмотрено, что нарушение графика поставки материалов не является основанием для отказа в предоставлении квартир. Предприятие принимало поставленные материалы и использовало их при строительстве дома. Следовательно, ОАО исполнило свою часть договора и имеет право на предоставление указанного количества квартир.
В случае отказа предприятия выделить оговоренные квартиры, ОАО может обратиться в суд с иском о признании договора долевого участия действительным и требовать исполнения обязательств по предоставлению квартир. В рамках судебного процесса ОАО может подать доказательства исполнения своей части договора, а также привести свидетельские показания относительно наличия свободных квартир в доме на момент исполнения обязательств ОАО.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Услугу можно заказать, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты нерационально низкая.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы