Что делать, если строительная компания не сдаёт дом: дополнительные соглашения, переносы сроков, обман? Договор об участии в долевом строительстве

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если срок сдачи объекта недвижимости был перенесен, застройщик должен уведомить участников долевого строительства не менее чем за 30 дней до нового срока в форме, предусмотренной законодательством. Если застройщик не выполнил данное требование, участники долевого строительства могут требовать изменения договора участия в долевом строительстве либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных отсутствием возможности пользоваться недвижимостью в установленный срок. В данной ситуации следует обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав участников долевого строительства, чтобы узнать возможные варианты решения данной проблемы и защитить свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству Российской Федерации о долевом строительстве, застройщик обязан передать жилье в срок, указанный в договоре. Если застройщик не выполнил своих обязательств по передаче жилья в срок, покупатель имеет право потребовать исполнения договора с судебной помощью, в том числе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, уплаченных за долю в строительстве, а также иные санкции, предусмотренные законом. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие заключенный договор об участии в долевом строительстве, дополнительное соглашение с указанием нового срока ввода объекта в эксплуатацию, а также доказательства своевременной оплаты за приобретение квартиры. Также рекомендуется обратиться в строительную компанию с требованием ускорения ввода объекта в эксплуатацию и узнать, по какой причине был снова перенесен срок сдачи. Если строительная компания не принимает меры для исполнения договора или отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя на основании законодательства РФ «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса РФ. В этом случае потребитель может требовать возвращения уплаченных денежных средств, а также возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор об участии в долевом строительстве, по которому была куплена квартира.

2. Дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, которое было заключено при переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию.

3. Документы, подтверждающие информацию о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию, которые были размещены на сайте строительной компании.

4. Всю корреспонденцию, касающуюся данного вопроса (письма, заявления, запросы и т.д.), которые вы отправляли или получали от строительной компании.

После сбора всех необходимых документов вам необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на вопросах долевого строительства, который поможет вам определить возможные способы решения данного вопроса. В зависимости от сложности ситуации и наличия доказательной базы, возможны следующие меры защиты прав и интересов дольщика: обращение в суд, претензионное письмо строительной компании, обращение в Федеральную службу по надзору в сфере ЖКХ и т.д.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 781 ГК РФ "Содержание договора участия в долевом строительстве"; - Статья 782 ГК РФ "Форма договора участия в долевом строительстве"; - Статья 783 ГК РФ "Размер платежей по договору участия в долевом строительстве"; - Статья 789 ГК РФ "Нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию"; - Статья 14.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию в долевой или совместной долевой собственности".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от характера договорных отношений и стадии долевого строительства. Однако, возможно, применение следующих статей Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О защите прав потребителей":

• Статья 306 ГК РФ "Долевое участие в строительстве"
• Статья 451 ГК РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право на информацию о товаре (работе, услуге)"
• Статья 18 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право на защиту интересов потребителей путем урегулирования споров в судебном или иным порядке".