Договор о долевом участии в строительстве жилья: возникшие споры и варианты их решения.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор об участии в долевом строительстве регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В данном случае, нарушение условий финансирования строительства в равных долях, как предусмотрено в договоре, может быть основанием для расторжения договора.

В отношении спора о количестве жилой площади, подлежащей выделению каждому из инвесторов, возможны различные варианты решения в зависимости от того, что было согласовано и прописано в самом договоре. Рекомендуется провести переговоры между сторонами и прийти к соглашению, которое будет учитывать интересы всех участников договора.

Если стороны не смогут достичь договоренности, то возможным вариантом является обращение в суд с иском о разрешении спора. Однако, имея в виду, что судебное разбирательство может быть длительным, стороны могут также рассмотреть другие варианты разрешения спора, такие как арбитраж или медиация.

Для решения данной проблемы потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве жилья между шестью юридическими лицами, в котором должны быть указаны условия постройки жилого дома, оплата застройщику, условия передачи квартир инвесторам и условия распределения долей в финансировании строительства.

2. Документы, подтверждающие выполнение заказчиком-застройщиком своих обязательств по постройке жилого дома на 60 двух- и 40 трехкомнатных квартир.

3. Документы, подтверждающие оплату всех услуг застройщика инвесторами в рамках договора.

4. Документы, подтверждающие изменения финансового положения участников договора, удорожание стоимости строительства, инфляционные и иные неблагоприятные объективные макроэкономические процессы.

5. Документы, подтверждающие нарушение условия о финансировании строительства в равных долях.

6. Документы, подтверждающие регулирование соотношения долей в финансировании после его нарушения.

7. Документы, подтверждающие спор между сторонами по поводу количества жилой площади, передаваемой каждому из инвесторов, а также оплаты застройщику.

8. Документы, подтверждающие договорное решение спора или судебное решение, которое может быть вынесено в данной ситуации.

Исходя из представленных документов, может быть рассмотрен вариант судебного разбирательства дела и вынесения судебного решения в отношении спорных вопросов между участниками договора. Также возможно заключение мирового соглашения между сторонами по спорным вопросам с учетом представленных документов.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 302, 305, 307, 449;
• Закон о защите прав потребителей: статьи 28, 30;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 45, 56, 60;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 22, 121, 126, 132, 135-137, 143-144.