Договор участия в долевом строительстве: приоритет срока окончания строительства

Если в договоре указан срок окончания строительства, отличный от срока, указанного в проектной декларации, приоритет будет у срока, указанного в проектной декларации. Согласно Федеральному закону "О защите прав и юридических интересов граждан при осуществлении долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 №214-ФЗ, в проектной декларации указываются сроки начала и окончания строительства объекта. Если же в договоре участия в долевом строительстве установлен другой срок окончания строительства, отличный от указанного в проектной декларации, такое положение договора не может быть противоречащим закону и не может приводить к нарушению прав потребителя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве.

2. Проектная декларация, утвержденная застройщиком.

3. Соглашение сторон об изменении условий договора, если такое соглашение было заключено.

4. Реквизиты и контактные данные застройщика.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве) проектная декларация содержит сведения об установленном уровне готовности строительства и сроках его завершения.

Если срок окончания строительства, указанный в договоре участия в долевом строительстве, отличается от сроков, указанных в проектной декларации, то для определения приоритета необходимо обратиться к Закону о долевом строительстве и условиям, установленным в договоре.

Согласно статье 15 Закона о долевом строительстве застройщик обязан предоставить участникам долевого строительства максимально полную информацию о сроках выполнения работ и надлежащих гарантиях их завершения в соответствии с проектной декларацией.

Таким образом, если срок окончания строительства, указанный в договоре, не соответствует срокам, указанным в проектной декларации, участник долевого строительства может обратиться к застройщику с запросом на уточнение сроков и оснований для изменения проектной декларации. При этом застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства максимально полную информацию о ситуации и описать причины, по которым изменились сроки завершения строительства.

Если застройщик не выполняет своих обязательств по договору, участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Для этого потребуется договор участия в долевом строительстве и другие документы, подтверждающие выполнение или невыполнение застройщиком своих обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 15 Федерального Закона "О долевом строительстве" ("ФЗ-214") - описание требований к проектной декларации и ее изменению.
• Статья 50 Федерального Закона "О долевом строительстве" ("ФЗ-214") - об установлении условий и сроков окончания строительства при заключении договора участия в долевом строительстве.
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - о необходимости исполнения обязательств по договору в соответствии с соглашением сторон.
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - об изменении условий договора, если обстоятельства изменились после заключения договора.