Разница в цене: договор участия в долевом строительстве и уступки прав. Возврат переплат до окончания гарантии и проблемы с остекленным балконом: как избежать неприятностей

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если цена, указанная в договоре уступки прав требования, превышает цену квартиры, указанную в договоре участия в долевом строительстве, возможно требование возврата разницы в переплате до окончания гарантийного срока дома.

Относительно описанной ситуации с обледенением балкона, стоит обратить внимание на условия договора долевого строительства и наличие гарантийных обязательств застройщика в отношении квартиры и ее элементов, включая балкон. Если в договоре предусмотрены гарантийные обязательства, то стоит обратиться к застройщику с требованием устранения проблемы. Если же гарантийные обязательства уже истекли, стоит обратиться к юристам для получения дальнейших рекомендаций.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор участия в долевом строительстве с указанием цены квартиры; 2. Договор уступки прав требования с указанием суммы; 3. Документы, подтверждающие факт обледенения балкона в зимний период; 4. Правила содержания и эксплуатации жилого помещения, где должны быть указаны требования к конструктивным элементам, в том числе балконам; 5. Документы, подтверждающие наличие гарантийного срока дома и условия гарантийного обслуживания.

Определить возможность возврата разницы в переплате до окончания гарантийного срока дома возможно только после тщательного изучения указанной документации и обсуждения с продавцом/застройщиком. В случае проблем с остеклением балкона, требуется провести независимую экспертизу, чтобы установить причины проблемы и определить возможность ее устранения за счет застройщика.

Для решения таких вопросов применимы различные статьи, включая: - статьи 478 - 518 Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила долевого строительства; - статьи 307 - 311 Гражданского кодекса РФ, касающиеся услуг и договоров об уступке прав требования; - статьи 617 - 625 Гражданского кодекса РФ, определяющие правила ответственности за качество недвижимости и гарантийные сроки; - статьи 538 - 549 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы об ответственности за недостатки недвижимого имущества.