Дополнительное соглашение в договоре застройки: компенсация и ответственность застройщика при изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию

При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств, включая конкретные условия заключенного договора долевого участия в строительстве, вносимые изменения в проектную декларацию и сопутствующие им изменения сроков завершения строительства, а также соответствующие нормы законодательства о защите прав дольщиков.

С учетом того, что в договоре долевого участия в строительстве установлено обязательство дольщика заключить дополнительное соглашение с застройщиком в случае внесения изменений в проектную декларацию в части изменений сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, можно предположить, что застройщик сможет ссылаться на это условие и отказаться от компенсации за срыв сроков сдачи объекта. Однако, следует обратить внимание на то, что не все условия договора могут быть действительными и допустимыми в соответствии с законодательством, в том числе и в отношении защиты прав дольщиков.

Таким образом, для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу договора и установить его соответствие законодательству. В случае если условия договора являются незаконными или несостоятельными, дольщик может иметь право на компенсацию за срыв сроков сдачи объекта, несмотря на присутствие спорной стипуляции в договоре.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором содержится указанный пункт.

2. Проектную декларацию на объект долевого строительства, которая является публичным документом и содержит информацию о сроках ввода в эксплуатацию объекта.

3. Дополнительное соглашение к договору, заключенное между участником и застройщиком по изменению сроков ввода в эксплуатацию объекта.

4. Реквизиты и контактные данные застройщика.

При наличии этих документов, возможно обратиться к застройщику с требованием о компенсации в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть законы Российской Федерации, регулирующие долевое строительство. В частности, нормы Гражданского кодекса РФ (статьи 214.8 - 214.28), Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Постановления Правительства РФ от 28.06.2005 года № 354 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в собственности Российской Федерации или ее субъектов, находящихся в сопровождении налоговых органов, на условиях долевой собственности".