Как защитить свои права: дополнительное соглашение о изменении сроков здачи объекта от застройщика и возможность требования пени по ФЗ-214

Судя по описанию ситуации, предоставленному вопрошающим, застройщик нарушил условия договора о сроках сдачи объекта, которые были изначально оговорены в договоре. Застройщик предложил заключить дополнительное соглашение, которое устанавливает новый срок сдачи объекта с разницей около года.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение условий договора должно быть оформлено в письменной форме, что соответствует условиям, установленным в договоре. Если быстрое заключение дополнительного соглашения не является критически важным, то необходимо тщательно изучить его условия и рассмотреть все последствия, которые могут быть связаны с его подписанием.

Если с момента первоначальной даты сдачи объекта прошел год и согласно законодательству РФ законопроект ФЗ-214 уже вступил в силу, то застройщик должен будет выплатить пени за годовую просрочку в соответствии с данной нормой. Однако данную ситуацию можно уточнить только после ознакомления с условиями договора и с точными датами, указанными в нем.

Для решения данного вопроса будут необходимы действующий договор между сторонами, предложенное дополнительное соглашение, соответствующее законодательству Российской Федерации (в том числе, статье 450 Гражданского кодекса РФ), а также законодательные акты и документы, регулирующие вопросы сдачи объектов недвижимости.

В соответствии с ФЗ-214, застройщик несет ответственность за нарушение сроков сдачи объекта и обязан уплатить пени за каждый день просрочки. Если в дополнительном соглашении установлен новый срок сдачи объекта, который отличается от изначальных условий, то требование о взыскании пени может быть предъявлено к застройщику в соответствии с действующим законодательством.

Подписание дополнительного соглашения - это свободное волеизъявление сторон. Если сторона не согласна с изменением сроков, установленных в договоре, она имеет право отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако, в этом случае могут возникнуть другие правовые последствия, такие как прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение договора по соглашению сторон"); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 3,4,13,21,22,23,31); - Условия договора между сторонами.

Подписание дополнительного соглашения является добровольным для сторон, поэтому необязательно. Однако, если стороны не пришли к согласию по изменению условий договора, то суд может применить статью 450 ГК РФ и изменить договор по соглашению сторон. В случае несоблюдения застройщиком установленных сроков сдачи объекта и указанных в договоре условий, покупатель может требовать выплаты пени за просрочку в соответствии с ФЗ-214.