Сроки сдачи дома по договору: акт приема-передачи с открытой датой и возможность возврата неустойки

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не в срок передал объект недвижимости, то покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере не более двух процентов от стоимости договора на каждый день просрочки.

Если в договоре не были определены условия изменения сроков сдачи объекта недвижимости или застройщик не уведомил покупателя о переносе сроков, согласно статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения обязательства считается истекшим в установленный срок.

Подписание акта приема-передачи с открытой датой не дает застройщику права не исполнять свои обязательства в установленный срок.

Следовательно, если в договоре указана дата сдачи дома 31.12.2020 года и заявитель не получал уведомлений о переносе срока, то застройщик должен возместить неустойку за каждый день просрочки, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся: 1. Договор на строительство дома 2. Акт приема-передачи дома 3. Корреспонденцию с застройщиком, в которой обсуждаются сроки сдачи дома 4. Документы, подтверждающие факт несвоевременной сдачи дома 5. Законодательство о защите прав потребителей и обязательствах застройщика в связи с задержкой сдачи недвижимости

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, может понадобиться дополнительная информация. Например, если в договоре есть положения о неустойках и штрафах за несвоевременную сдачу дома, то необходимо узнать, как они применяются в данной ситуации. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу соответствующей специализации.

Статьи применимые для решения этого вопроса:

• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества при исполнении обязательства, связанного с передачей имущества"
• Статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров при исполнении обязательств по перевозке грузов автомобильным транспортом" (если сдача дома производилась транспортом)